19 декабря 2014

Малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: крупные проекты и цены

Одним из принципов комфортной городской среды, по мнению многих специалистов в области современной урбанистики, является соблюдение условия, когда высота домов в микрорайоне не превышает окружающих их деревьев.

В соответствии с положениями СНиП 30-01-2010 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», малоэтажными жилыми комплексами считаются жилые дома, количество этажей в которых не превышает четырех, включая мансардный.

Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор текущего состояния первичного рынка малоэтажной жилой недвижимости в Подмосковье, а также особенностей некоторых значимых проектов. В рамках данного обзора будут рассмотрены все жилые многоквартирные комплексы с этажностью от 2 до 4 этажей включительно (в т.ч. если четвертый этаж образован, например, мансардным этажом).

ЖК «Валь Д’Эмероль»

ЖК «Валь Д’Эмероль»

Преимущества малоэтажных комплексов, которые можно выделить перед многоквартирными проектами высотного строительства:

- Малое количество этажей в зданиях, даже не имеющих внешнего ограждения, создает комфортность и ощущение приватности территорий, Жилая среда в малоэтажном комплексе позволяет создать впечатление если не полноценной загородной, то хотя бы спокойной атмосферы спального района. Также в таких районах рационально применять концепцию «дворы без машин».

- Из-за малой плотности населения транспортная ситуация в районе намного легче чем в традиционных корпусах. Также и нагрузка на социально-экономическую инфраструктуру существенно ниже. Например, считается, что эффективность процесса обучения детей выше при численности классов до 10-12 человек, чем в классе с 25-30 учениками. Именно поэтому в малоэтажных комплексах оптимально размещаются сады и школы тематической направленности и углубленного профиля. Кроме того, малая плотность населения позволяет обеспечить безопасность на территории – большинство соседей знают друг друга в лицо, формируя единую социальную среду.

- Зачастую малоэтажные комплексы реализуются в экологически чистых местах Подмосковья, где есть возможность обеспечить жителям быстрый доступ, например, в зеленый лесной массив или на благоустроенный пляж/набережную;

- В малоэтажных комплексах существует широчайшие возможности по применению нетиповых объемно-планировочных решений (например, объединение квартир), так и различных комбинаций строительных материалов и инженерного оборудования. Например, в некоторых объектах применяются индивидуальные системы отопления отдельно в каждой квартире, что обеспечивает автономность и комфортность проживания;

ЖК «Бутовские аллеи»

ЖК «Бутовские аллеи»

- В малоэтажных районах часто используется яркая нестандартная архитектура разных стилей – от европейского классицизма (буржуазные дома первой половины XVIII века Северной Франции – ЖК «Валь Д’Эмероль») до прогрессивного минимализма (ЖК «Южная Долина»);

- Иногда в малоэтажных жилых районах Московской области по аналогии с европейскими на первых этажах предлагаются приквартирные земельные участки.

Далее рассмотрены малоэтажные жилые комплексы Подмосковья, которые находятся сейчас в стадии активного строительства и продаж. Всего насчитывается 41 проект (некоторые уже вступили в стадию ГК и ввода в эксплуатацию).

По применяемой технологии строительства преобладающее число жилых комплексов выполняется из монолитного железобетона. Панельные проекты можно назвать наперечет, например, это ЖК «Нахабино Ясное», в котором применяются панели инновационной серии «ЕВРО» по теплосберегающей «бесшовной» технологии отделки фасадов.

ЖК «Валь Д’Эмероль» - самый масштабный малоэтажный жилой комплекс на текущий момент в ближнем Подмосковье. Особо можно отметить стилистику зданий, фасады которых имитируют фахтверк с применением декоративных переплетов. Также немаловажную роль в успешности продаж комплекса играет очень большая вариативность планировок квартир и их площадь. К тому же, все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Несмотря на то, что все корпуса не выше 3 этажей, в каждой секции устанавливаются качественные лифты. Весь комплекс огорожен и охраняется.

В целом же по Московской области первое место по размаху и масштабности уже долгое время принадлежит проект «Новое Ступино» - общая площадь застройки превышает 2 млн кв. м на территории более 1000 га. Девелопером выступает компания MR Group.

ЖК «Девять»

ЖК «Девять»

Есть также интересный проект от девелопера загородной недвижимости Villagio Estate под названием Park Avenue, в котором реализуются элитные апартаменты.

Анализ рынка малоэтажных комплексов показывает, что средняя стоимость 1 кв.м в строящихся проектах составляет 76 884 руб./кв.м, а средний бюджет покупки 4 599 406 руб. (он несколько выше, чем в проектах более чем 4 этажа, так как в малоэтажных комплексах обычно проектируются квартиры большей площади – на 5-10 кв.м для каждого типа).

В то же время, средний для рынка показатель удаленности от МКАД – 19 км, что является комфортным расстоянием для жителей, которые могут днем работать в центре Москвы, а вечером быстро возвращаться в свою квартиру.

 

Рейтинг малоэтажных жилых комплексов по минимальной/максимальной средней цене 1 кв.м.

Минимальная цена

Место Объект Адрес Средняя цена 1 кв.м, руб.
1 «Березки» Рузский р-н, п. Тучково, ул. Комсомольская, д. 14 31 200
2 «Новое Ступино» Ступинский р-н, с/п Жилево 38 700
3 «Рябиновые Аллеи» г. Ногинск, ул. Поселковая 41 964

Максимальная цена

Место Объект Адрес Средняя цена 1 кв.м, руб.
1 «Академгородок Сколково» Одинцовский р-н, п. Заречье, Университетская ул. 133 000
2 «Бутовские аллеи» Новомосковский АО, р-н Южное Бутово 128 900
3 «Девять» г. Котельники, участок 6/1 147 060

 

Рейтинг малоэтажных жилых комплексов по самому минимальному средней бюджету покупки

Минимальный бюджет

Место Объект Адрес Средняя стоимость, руб.
1 «Новое Ступино» Ступинский р-н, с/п Жилево 990 000
2 «Рябиновые аллеи» г. Ногинск, ул. Поселковая 1 250 000
3 «Квартал в Лесном» Пушкинский р-он, пос. Лесной, ул. Советская 1 700 000

Максимальный бюджет

Место Объект Адрес Средняя стоимость, руб.
1 «Девять» г. Котельники, участок 6/1 13 500 000
2 «Академгородок Сколково» Одинцовский р-н, п. Заречье, Университетская ул. 12 350 000
3 Park Avenue Истринский р-н, между д. Писково и Воронино 10 000 000

ЖК «Загородный Квартал»

ЖК «Загородный Квартал»

Малоэтажные жилые комплексы

Название проекта Девелопер Удаленность от МКАД, км. Срок сдачи ГК Средняя цена 1 кв.м., руб. Средняя стоимость квартиры, руб.
«Квартал в Лесном» «Корпорация ВИТ» 26 1 кв. 2016 52 275 2 450 000
«Нахабино Ясное» Группа «ЛСР» 17 3 кв. 2015 - 3 кв. 2016 63 384 3 834 735
«Валь д`Эмероль» ГК «Глубина» 15 2 кв. 2016 94 668 5 160 678
«Бутовские аллеи» «Полир М» 6 4 кв. 2015 128 291 6 831 500
«Видный» «МФК Видное» 9 1 кв. 2015 97 150 3 973 575
«Болтино» STD Group 6 1 кв. 2016 95 500 6 293 999
«Голландский квартал» «Мартин» (ГК Hauskraft) 14 2 кв. 2015 81 750 4 190 000
Park Avenue Villagio Estate 23 н/д 73 000 12 955 459
«Кореневский форт» «Некрасовка Девелопмент» 10 2-3 кв. 2015 61 000 2 661 037
«Малая Истра» «Компания Промсервис» 45 4 кв. 2015 47 000 3 480 975
«Валентиновка парк» «Гранель Девелопмент» 12 2 кв. 2015 - 3 кв. 2016 72 413 4 243 425
«Академгородок Сколково» «Бэсткон» 1 4 кв. 2015 122 500 8 940 000
ETUDE family club «Отрадное-запад» 8 4 кв. 2014 84 670 6 458 601
«Загородный квартал» RDI / Limitless 15 3 кв. 2015 85 500 6 533 299
Apila «ЮИТ Ситистрой» 20 4 кв. 2015 92 000 3 990 441
«Сказка» ГК «Содружество» 17 2 - 3 кв. 2015 73 779 5 271 566
«Приозерный» «Веста» 12 4 кв. 2015 74 500 5 388 197
«Рябиновые аллеи» «Ногинск Интерстрой» 47 4 кв. 2015 45 147 2 144 617
«Борисоглебское» «СтройинвестТопаз» 35 4 кв. 2015 61 500 3 038 349
«Ильинская слобода» «Мортон» 20 4 кв. 2014 77 250 3 382 750
«Южная долина» RDI 9 1 кв. 2016 68 054 3 810 357
«Новые Ватутинки. Южный квартал» «Инвесттраст» 14 1 кв. 2015 107 721 6 560 250
«Березки» «Металер» 65 2,3,4 кв. 2015 г. 39 950 3 960 020
«Булатниково» «Квартстрой» 2 4 кв. 2015 103 925 3 670 481
«ЭкоПарк Нахабино» «Фрегат» 15 4 кв. 2015 57 500 3 150 479
Экопарк «Горчаково» «МИСК» 26 4 кв. 2014 76 585 5 935 384
«Руполис-Растуново» «Руполис-Растуново» 37 4 кв. 2016 52 500 3 051 600
«Европа» Консалтинговая компания «Подмосковье» 26 4 кв. 2014 60 400 3 033 599
«Салтыковка-Престиж» «Салтыковка» 6 3 - 4 кв. 2014 89 250 7 229 000
«Красногорск Парк» «Пересвет Инвест» 12 1 кв. 2015 72 750 4 004 887
«Рублевский» «Бозиева» 2 4 кв. 2014 - 4 кв. 2015 90 905 2 537 581
«Метелица» «Форт Капитал Групп» 27 4 кв. 2015 53 000 3 205 439
«Нахабино Сквер» «Русстройинвест» 32 4 кв. 2014 72 128 3 026 582
«Павловский квартал» «ОПИН» 14 4 кв. 2015 73 665 4 588 381
Like City «СУ-155» 10 до 2019 г. 73 473 3 658 956
«Аристово-Митино» РАСТ 7 4 кв. 2014 80 613 4 390 411
«Westland - Новая Голландия» «Альтернативные строительные концепции» 19 4 кв. 2015 65 091 3 220 776
«ЗаМитино» Kaskad Family 11 2 кв. 2016 - 2 кв. 2017 73 247 3 895 721
«Девять» «Белая дача» 2 - 138 350 8 332 721
«Новое Ступино» MR-Group 76 4 кв. 2014 - 2 кв. 2015 43 312 2 057 900
«Марьино Град» «МарьиноСтрой» 12 2 кв. 2015 76 537 4 031 936

 

Читайте также

Инфографика о преимуществах малоэтажных комплексов

Другие материалы с тегом "малоэтажное жилье"
Другие материалы с тегом "новостройки"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября