09 октября 2013

Квартиры в новостройках Новой Москвы подорожали на 3% в сентябре 2013 года

Рост средней стоимости квартир в новостройках Новой Москвы на 2,9% в рублях и 4% в долларах аналитики «НДВ-Недвижимости» объясняют завершением летних спецпредложений и выходом в продажу новых объектов небольшой площади.

1. Предложение. Характеристика рынка

Объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы, по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», вырос относительно августа на 17,4%. Данная тенденция объясняется существенным превышением нового предложения над проданными корпусами: на рынок вышел новый проект, также возобновились продажи большого числа корпусов в объектах, уже известных на рынке.

Динамика числа корпусов новостроек Новой Москвы

Объем предложения в основном был сформирован за счет корпусов, в которых приостанавливались продажи во время летних отпусков. Данный факт объясняет изменения в структуре предложения новостроек Новой Москвы по стоимости квадратного метра.

В сентябре на 5% снизилась доля предложений с ценой кв. м от 50 000 до 80 000 рублей на 5%. Одновременно на 6% увеличилась доля предложений с ценой кв. м от 80 000 до 110 000 рублей. На 1% снизилась доля наиболее дорогого предложения, сконцентрированного в пределах 110 000 - 140 000 рублей. Самое дешевое предложение со средней стоимостью кв. м менее 50 000 рублей составило 0,3% рынка. 

Структура предложения новостроек Новой Москвы по стоимости кв. метра

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

По-прежнему более половины от общего объема предложения новостроек Новой Москвы возводится на территории Новомосковского округа. В сентябре на 3% увеличилась доля предложений в НАО, что связано с выходом большого числа корпусов в давно реализуемом масштабном объекте. Доля предложения, расположенного в Троицком округе, наоборот, сократилась на такую же величину. 

Структура предложений новостроек Новой Москвы по округам

В целом, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что на территории Новой Москвы продажи новостроек в основном ведутся по договорам участия в долевом строительстве: в сентябре доля таких предложений составила 89%. 5% и 2% новостроек, соответственно, реализуется по предварительным и основным договорам купли-продажи. Данный факт объясняется, прежде всего, небольшим объемом готового жилья, находящегося в первичной продаже. 

Структура предложений новостроек Новой Москвы по типу договора

2. Ценовая ситуация

В сентябре наблюдался рост средней стоимости кв. м в новостройках Новой Москвы, как в рублевом, так и в долларовом выражении. В рублях увеличение показателя составило 2,9% (82 396 руб.), а в долларах США – 4%($2 527). Данная ситуация объясняется завершением летних спецпредложений на квартиры в новостройках, выходом в продажу небольшой площади, в известных проектах, возобновлением продаж в корпусах, где они ранее были приостановлены.

Динамика средней стоимости кв. метра в новостройках Новой Москвы

В сентябре основные ценовые изменения произошли в сегментах эконом и комфорт классов, где средняя стоимость кв. м поднялась на 1,5% и 2,7% и составила 77 029 руб. и 80 417 руб. соответственно. Изменение цены кв. м в бизнес-классе находилось в пределах статистической погрешности (120 947 руб.).

Средняя стоимость метра в новостройках Новой Москвы в зависимости от класса

3. Выводы

В сентябре на рынке новостроек Новой Москвы объем предложения вырос относительно августа на 17,4%. Данная тенденция объясняется существенным превышением нового предложения над проданными корпусами. Также было отмечено снижение на 5% доли предложений с ценой кв. м от 50 до 80 тыс. руб. с одновременным увеличением доли предложений с ценой кв. м от 80 до 110 тыс. руб. на 6%. На 1% снизилась доля наиболее дорогого предложения - 110-140 тыс. руб. 

В первый осенний месяц аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили рост средней стоимости кв. м в новостройках Новой Москвы , как в рублевом, так и в долларовом выражении. В рублях увеличение показателя составило 2,9% (82 396 руб.), а в долларах США – 4% ($2 527). Основные ценовые изменения произошли в сегментах эконом и комфорт классов, где средняя стоимость кв. м поднялась на 1,5% и 2,7% и составила 77 029 руб. и 80 417 руб. соответственно. 

В целом, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что на территории Новой Москвы в основном реализация новостроек ведется по договорам участия в долевом строительстве, в сентябре доля таких предложений составила 89%. 5% и 2% предложения, соответственно, продается по предварительным и основным договорам купли-продажи.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября