18 февраля 2015

Квартиры в новостройках Московского региона за 5 млн рублей

Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор новостроек Московского региона, где продаются квартиры стоимостью 5 млн рублей, а также рейтинг самых интересных предложений за данный бюджет покупки. 

В первых месяцах 2015 года продолжается тенденция большого колебания курсов валют и общей макроэкономической нестабильности в стране. На фоне последних новостей о понижении ключевой ставки до 15%, проблемах в финансово-кредитной и трудовой сферах, а также заградительных ставках на ипотечные кредиты решение жилищного вопроса для многих граждан по-прежнему актуально.

Сумма 5 млн рублей для бюджета покупки выбрана не случайно. С одной стороны, чаще всего ее недостаточно, чтобы приобрести квартиру в новостройке в старых границах МКАД, и можно рассчитывать только на малогабаритную квартиру в старом жилом фонде. С другой стороны, если семья имеет накопления в размере 1,5-2 млн руб., то, как раз еще 3-3,5 млн руб. для большинства работающих граждан являются предельной суммой ипотечного кредита, которую может одобрить банк при их текущем уровне доходов.

Кроме того, зачастую именно с такой суммой - около 5 миллионов рублей - многие жители других регионов России приезжают в Москву, чтобы решить свой жилищный вопрос (например, могут использовать вырученные средства от продажи недвижимости, свадебный подарок и собственные личные накопления).

Поэтому необходимость хорошо разобраться в вопросе «что почем» объясняется тем, что в разных местах ближайшего Подмосковья на сумму 5 млн руб. можно приобрести как просторную двухкомнатную, так и достаточно скромную однокомнатную квартиру.

Предлагаем заранее описать критерии, использованные для поиска объектов:

1) Весь рынок первичной недвижимости Москвы и Подмосковья рассмотрен по локациям: а) Москва в старых границах; б) Новая Москва; в) Подмосковье.

2) В обзор попали новостройки из двух локаций вне МКАД: расположенные в Новой Москве и в Московской области не далее 10 км от МКАД. Понятно, что чем дальше от кольцевой дороги производится анализ, тем большую по размерам квартиру можно приобрести на определенный бюджет. Однако, как показывает характер распространения подмосковных новостроек, более половины их находится именно на расстоянии до 10 км от МКАД.

3) Квартиры рассматриваются в новостройках, предлагаемые застройщиками именно по цене 5 млн руб. ±50-70 тыс. руб. Другими словами, не рассматриваются как квартиры существенно дешевле этой отметки (т.е. 3-4 млн. руб.), так и несколько дороже.

4) Все объекты-новостройки должны находиться в стадии активного строительства и реализации.

Необходимо отметить, что во многих проектах наблюдается ситуация, когда стоимость квартир разных типов находится существенно ниже и выше отметки в 5 миллионов рублей. Например, в ЖК «Две столицы» есть двухкомнатные квартиры 54,1 кв. м по цене 4,8 млн руб. и трехкомнатные квартиры 72,8 кв. м по цене 5,35 млн руб., то есть разница составляет 500 тыс. руб. То же самое можно наблюдать в ЖК «Эко Видное», где разница между «однушкой» 39 кв. м и «двушкой» 62 кв. м составляет 600 тыс. руб. В таких проектах, в том числе и в проектах комплексной многоэтажной застройки есть очень большое количество всевозможных вариантов квартир по стоимости ±200-300 тыс. руб.

 

Рейтинг объектов по максимальной площади квартир, доступных к покупке

Место Объект Локация Тип квартиры Площадь, кв.м Цена 1 кв.м, руб. Стоимость, руб.
1 «Зеленые аллеи» МО, Ленинский район 2-комнатная 76,41 65 850 5 031 598
2 «Государев дом» МО, Ленинский район 3-комнатная 75,82 65 000 4 928 300
3 «Жемчужина Виктории» МО, Балашиха 1-комнатная 69,5 72 500 5 038 750

 

Рейтинг самых дорогих объектов

Место Объект Локация Тип квартиры Площадь, кв.м Цена 1 кв.м, руб. Стоимость, руб.
1 «Бутовские аллеи» Новая Москва, НАО 1-комнатная 35,7 141 176 5 039 983
2 «Белые росы» МО, Котельники 1-комнатная 36,74 138 800 5 099 512
3 «Переделкино Ближнее» Новая Москва, НАО 1-комнатная 37,2 136 221 5 108 287

Стоит отметить, что в ЖК «Переделкино Ближнее» самая дешевая квартира в наличии – это как раз именно «однушка» 37,2 кв.м по цене 5 067 430 руб., все остальные квартиры стоят дороже.

 

Рейтинг доступных новостроек Москвы

Место Объект Адрес Тип квартиры Площадь, кв. м Цена 1 кв.м, руб. Стоимость, руб.
1 «Царицыно-2» ЮАО, Бирюлево Восточное 1-комнатная 33,7 148 808 5 014 845
2 «Загорье» ЮАО, Бирюлево Восточное 1-комнатная 30,6 172 516 5 279 000
3 «Северный» СВАО, Алтуфьевский 1-комнатная 26,2 109 500 2 868 900

 

Прежде всего, необходимо объяснить, почему проект с самой дешевой ценой за однокомнатную квартиру занял третью строчку рейтинга, хотя вполне достоин первой строчки. Дело в том, что в эту выборку попал совсем новый на рынке проект от ГК «Мортон» - застройка в микрорайоне «Северный» (Дмитровское ш.). И хотя он находится за границей МКАД, но территориально участок под застройку принадлежит старому московскому району Северный (СВАО), тогда как все новостройки Бутово принадлежат уже к Новомосковскому АО, образованному сравнительно недавно. Сейчас в «Северном» открыты продажи в двух корпусах (№7 и 8) и предлагаются 26,2-метровые квартиры по минимальной стоимости от 2 868 900 руб. Столь низкая цена обусловлена, в том числе и тем, что строительство комплекса только начинается, и идут начальные земляные работы.

Теперь коснемся и проектов-лидеров, которые находятся внутри кольцевой автодороги. В мкрн. «Царицыно-2» на сегодняшний день доступно порядка 1500 квартир от 33,8 до 127,12 кв.м, стоимость которых находится в диапазоне от 5 014 845 до 16 223 760 руб. В настоящее время в комплексе идет монтаж монолитного каркаса на нижних и средних этажах. Обращаем внимание, что речь идет именно о квартирах, а не об апарт-комплексе «Старт-формат», в котором предлагаются квартиры площадью от 22,7 кв.м по цене от 2 590 001 руб. (цена за 1 метр всего 114 097 руб., что даже для апартаментов в Москве является эксклюзивным предложением).

В жилом комплексе «Загорье» уже завершены все строительные работы, и для покупки доступны квартиры во всех введенных в эксплуатацию шести корпусах проекта. Например, однокомнатных квартир, которые стоят несколько дороже 5 миллионов рублей, на сегодняшний день доступно порядка 6 штук (площадь 30-31 кв.м, все расположены в шестом, самом высотном корпусе). Остальные квартиры стоят уже существенно дороже.  

ЖК «Бутовские аллеи»ЖК «Зеленые аллеи»ЖК «Царицыно-2»ЖК «Белые росы»ЖК «Переделкино Ближнее»

 

Новая Москва

Наименование проекта Застройщик Локация Срок ГК Кол-во комнат Площадь, кв.м Цена 1 кв.м, руб.
«Переделкино Ближнее» «Абсолют Недвижимость» НАО 1 кв. 2015 1 37,20 136 221
«Первый Московский» «Абсолют Недвижимость» Московский 4 кв. 2016 1 41,83 119 606
«Бутовские аллеи» «ПОЛИР М» НАО 4 кв. 2015 1 35,70 141 176
«Прима-Парк» «Кортрос» Щербинка 4 кв. 2016 2 51,50 96 000
2 56,70 88 000
«Коммунарка» ГК «МИЦ» Коммунарка 2 кв. 2015 1 44,29 112 850
2 кв. 2015 1 42,06 117 850

 

Север

Наименование проекта Застройщик Локация Срок ГК Кол-во комнат Площадь, кв.м Цена 1 кв.м, руб.
«Солнечная система» Urban Group Химки 1 кв. 2016 2 55,60 90 000
«Новое Медведково» «Осенний квартал» Мытищи 3 кв. 2016 2 68,13 77 118
мкр. «Левобережный» ГК «ПИК» Химки 2 кв. 2016 1 44,55 116 064
мкр. «Ярославский» ГК «ПИК» Мытищи 2 кв. 2015 1 44,18 114 212
мкр. «Новокуркино» ГК «ПИК» Химки 3 кв. 2016 1 41,68 118 700
«Рождественский» ГК «Мортон» Мытищи 2 кв. 2016 1 45,19 113 800
«Олимпийский» «Мытищинская строительная компания» Мытищи 1 кв. 2016 2 51,30 97 504
«Менделеев» «Лидер Групп» Химки 3 кв. 2015 1 38,10 130 500

 

Восток

Наименование проекта Застройщик Локация Срок ГК Кол-во комнат Площадь, кв.м. Цена 1 кв.м, руб.
«Акварели-2» TEKTA Group Балашиха 1 кв. 2015 1 40,94 122 119
«Красная Горка», мкр. 7-8 ГК «ПИК» Люберцы 1 кв. 2016 2 58,21 86 900
«Ольгино Парк» ГК «ГВСУ-Центр» Железнодорожный 4 кв. 2015 2 61,02 83 000
«Жемчужина Виктории» ПКФ «Виктория-5» Балашиха 2 кв. 2015 1 69,50 72 500
«Новое Измайлово» ФСК «Лидер» Балашиха 4 кв. 2015 1 49,53 107 800
2 64,28 78 050
«Люберцы 2015» «Самолет Девелопмент» Люберцы 4 кв. 2015 2 51,60 95 900
«Люберецкий» ГК «Мортон» Люберцы 2 кв. 2017 2 54,98 90 900
2 55,37 90 000
«Белые росы» «СтройКомфорт» Котельники 3 кв. 2015 1 36,74 136 800
«Зеленый Остров» «СтройСоюз» Котельники 4 кв. 2017 2 65,00 78 000

 

Запад

Наименование проекта Застройщик Локация Срок ГК Кол-во комнат Площадь, кв.м. Цена 1 кв.м, руб.
UP-Квартал «Сколковский» ФСК «Лидер» Одинцово 4 кв. 2015 1 50,25 100 456
UP-Квартал «Западное Кунцево» ФСК «Лидер» Одинцовский р-н 3 кв. 2015 1 39,70 127 030
«Одинцовский парк» «Гратис» Одинцовский р-н 2 кв. 2015 1 51,95 95 000
«Ромашково» «Ронд» Одинцовский р-н 2 кв. 2015 1 42,10 118 500
«Молодежный-4» «БлицПроект» Красногорск 4 кв. 2016 2 50,71 100 000
2 46,37 109 500

 

Юг

Наименование проекта Застройщик Локация Срок ГК Кол-во комнат Площадь, кв.м. Цена 1 кв.м, руб.
«Ново-Молоково» RDI Group Ленинский район Дом сдан 2 57,50 86 206
«Видный берег» «Котар» Ленинский район 4 кв. 2015 2 68,10 72 550
мкр. «Восточное Бутово» ГК «ПИК», «Мортон» Ленинский район 4 кв. 2015 2 63,40 78 200
«Государев дом» ГК «ГВСУ-Центр» Ленинский район 4 кв. 2016 3 75,82 65 000
3 72,42 70 000
«Южное Видное» RDI Group Видное 1 кв. 2016 2 57,87 87 000
«Зеленые аллеи» «МИЦ» Видное 2 кв. 2017 2 68,72 73 007
2 76,41 65 850
«Булатниково» ДК «Квартстрой» Видное 4 кв. 2015 2 48,18 104 800

 

Читайте также:

Инфографика о квартирах в новостройках Московского региона за 5 млн рублей

Другие материалы с тегом "новостройки"
Другие материалы с тегом "портал Novostroy-M"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября