03 апреля 2013

«Квадрат» в бюджетных новостройках Москвы подорожал на 1%

1. Предложение. Характеристика рынка

По итогам марта отмечено снижение объема предложения на 0,5%. Это было связано с тем, что  проданных корпусов было больше, чем вышедших в продажу. При этом новые корпуса в продажу выходили в основном в «эконом» и «комфорт» классах.

Структура предложения по стоимости кв. метра в марте изменилась в сторону увеличения доли наиболее доступного предложения и уменьшения доли наиболее дорогого.  Так, по сравнению с февралем, на 2% выросла доля предложения с ценой кв. метра до 100 тысяч рублей, а доля предложения  с ценой кв. метра более 200 тысяч рублей, наоборот, сократилась на сопоставимую величину. Снижение доли предложения стоимостью кв. метра от 100 до 150 тысяч рублей при одновременном увеличении доли предложения стоимостью кв. метра от 150 до 200 тысяч рублей на 1% в основном объясняется повышением стадии готовности объектов.

2. Спрос

В марте спрос на рынке новостроек Москвы находился на достаточно высоком уровне. По сравнению с февралем, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» не отметили существенного изменения в структуре спроса.

3. Ценовая ситуация

Выход в продажу нескольких новых корпусов на фоне завершения реализации некоторых построенных объектов определил изменение рублевой цены кв. метра, находящееся в пределах статистической погрешности (186,5 тысяч рублей). При этом рост среднемесячного курса доллара США в марте привел к снижению долларовой стоимости кв. метра на 2% ($6 056).

По сравнению с февралем, наиболее ощутимо стоимость кв. метра выросла в эконом-классе, изменение составило около 1% (137 395 рублей). В комфорт-классе цена выросла чуть больше, чем в прошлом месяце  (на 0,8%, 152 995 рублей). Стоимость кв. метра в новостройках бизнес-класса изменилась в пределах статистической погрешности и составила 225 822 рубля. 

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова резюмирует: «В начале весны наблюдается традиционный для этого периода высокий уровень деловой активности на рынке новостроек Москвы. В марте также отмечено завершение продаж  в нескольких домах и выход на рынок новых корпусов. Это привело к снижению объема предложения на 0,5%. Изменение рублевой стоимости квадратного метра в марте находилось в пределах статистической погрешности. В то же время  в долларовом выражении было отмечено снижение цены на 2%. По итогам марта цена в рублях составила 186,5 тысяч рублей за кв. метр, а в  долларах США - $6 056 за кв. метр».

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября