16 сентября

Компактные апартаменты с отделкой на пике спроса: Анатолий Довгань, эксперт Savills в России, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания Savills продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема – «Компактные апартаменты с отделкой на пике спроса». Директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань рассказал о том, почему на рынке апартаментов появилась новая тенденция – предпочтение небольших и полностью готовых к проживанию объектов.  

Анатолий ДовганьПо информации Savills, в первом полугодии 2016 года в общей структуре спроса доля сделок с премиальными апартаментами составила чуть более 45%.  Заметим, что в основном, это сделки с компактными апартаментами. По нашим наблюдениям в случае, когда покупатель принимает решение о покупке небольшого апартамента, особую роль играет наличие отделки.  Именно в этом сегменте она  особенно актуальна, и  за ней определенное будущее, уже в краткосрочной перспективе.

Связано это, как правило,  с тем, что  для покупателей это не основное место жительства. Это не то жилье, куда будут перевозить семью, где будут расти дети и где семья будет собираться вечером за ужином.  Поэтому тратить время на ремонт и последующую меблировку апартамента площадью 50-60 кв.м многим попросту не хочется. Для некоторых  такой объект – это «квартира на будущее», для детей и т.д.  По этой причине очень важно купить ее полностью готовой к проживанию и больше не вкладывать  средства. Для большинства покупателей факт того, что купленный компактный объект  можно сразу начать использовать является решающим.  И его, так скажем, и приобретают для того, чтобы потом сразу же начать им пользоваться.

Именно в этом, по нашему мнению, секрет достаточно успешного старта продаж в проекте «Современник» компании Vesper. Только за первый квартал 2016 года здесь прошло чуть менее 20 сделок. Покупатели сразу оценили этот продукт еще и за то, что он будет сдан полностью готовым к проживанию. Большую роль играет здесь и компетенция девелопера -  Vesper уже «нащупал» необходимые потребительские характеристики,  а также соотношение цены и качества, которое нравится покупателям. В силу этого компания предлагает тот продукт, который устраивает и полностью подходит клиентской аудитории. Не менее важно, чтобы девелопер мог показать, как будет выглядеть отделка (причем не на картинке, а именно в жизни).  По этой причине  тот же Vesper активно использует при продажах квартир в проекте Bunin свой проект St Nicolas, представляя его как успешный пример. Здесь покупатели могут посмотреть каким будет пол, как будут выглядеть стены, какой будет кухня и так далее.

В целом, по нашему мнению, мы фактически обречены на то, что через какое-то время основная часть дорогого жилья будет вводиться с отделкой, в том числе и в центре Москвы. Пусть сначала это будет пара-тройка десятков процентов в общей структуре спроса  (уже сейчас по нашим оценкам это порядка 15%).  По мере того, как застройщики будут накапливать эту компетенцию, и предлагать более качественный продукт, эта тенденция будет набирать обороты.  По нашим данным не менее 5 проектов высокого сегмента собираются выводить свои объекты с отделкой и уже в этом году – в начале следующего года.

Структура спроса по метражам для сегмента апартаментов премиум-класса

Источник: Savills

Структура спроса по метражам для сегмента квартир премиум-класса

Источник: Savills

Новостройки в этой аналитике
4
от 16 млн Р

Комплекс апартаментов «Современник»

Застройщик  Vesper
Чистые Пруды в 14 мин. пешком
4 квартал 2016 Отделка
1
от 64.6 до 135 млн Р

Клубный дом «Bunin»

Застройщик  Vesper
Смоленская (Арбатско-Покровская линия) в 13 мин. пешком
4 квартал 2017 Отделка ФЗ-214
Другие материалы с тегом "IntermarkSavills"
Другие материалы с тегом "Анатолий Довгань"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября