31 марта 2014

Какие новостройки Новой Москвы самые дешевые?

Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор дешевых квартир на рынке новостроек Новой Москвы в марте 2014 г.

Для обзора было взято 9 самых недорогих объектов, данные о которых размещены на нашем портале. Наибольшее количество бюджетных новостроек Новой Москвы сосредоточено в пределах 30-километровой зоны от МКАД. Это объясняется тем, что большая часть предложения недорогого жилья расположена вне территорий крупных населенных пунктов, где стоимость земельных участков под застройку ниже чем в городских поселениях. Таким образом, девелоперы могут предложить более низкую стоимость продажи потенциальным покупателям по сравнению с аналогичными объектами, расположенными в зоне городской застройки. Кроме того, покупатели сравнительно недорого жилья в 30-километровой зоне от МКАД получают удовлетворительный уровень транспортной доступности как к объектам инфраструктуры, так и к Москве. Ниже приведено соотношение количества предложения в зависимости от удаленности объектов от МКАД.

Источник: Novostroy-M.ru

В целом по Новой Москве ценообразование в сегменте недорогих новостроек выглядит следующим образом:

Округ Название ЖК Cтудия 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Новомосковский ЖК «Марьино Град» 2 000 000 р. 2 700 000 р. 3 515 000 р. 4 449 000 р.
Троицкий ЖК «Престиж» 2 280 000 р. 2 827 500 р. нет в продаже нет в проекте
Троицкий ЖК «Борисоглебское» нет в проекте 1 680 000 р. 2 555 000 р. 3 748 000 р.
Троицкий ЖК «Шишкин Лес» нет в проекте 2 300 000 р. 4 050 000 р. 5 000 000 р.
Троицкий Экопарк «Горчаково» нет в проекте 3 000 750 р. 4 442 130 р. 5 646 060 р.
Троицкий ЖК «Акварель» нет в проекте 3 200 000 р. 4 200 000 р. нет в продаже
Новомосковский Мкр. «Солнцево-Парк» нет в проекте 2 716 060 р. 3 715 650 р. 7 220 211 р.
Новомосковский ЖК «Андерсен» нет в проекте 2 850 000 р. 4 801 680 р. 5 603 480 р.
Новомосковский ЖК «Марушкино» нет в проекте 3 099 000 р. 4 322 000 р. нет в продаже

Источник: Novostroy-M.ru

Самым недорогим предложением на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы является ЖК «Борисоглебское»:

Количество комнат Стоимость
1-комнатные 1 680 000 р.
2-комнатные 2 555 000 р.
3-комнатные 3 748 000 р.

Источник: Novostroy-M.ru

Однако следует отметить, что данный жилой комплекс находится на удалении около 40 километров от МКАД.

Если исключить из объема предложения квартиры, находящиеся на значительном удалении от кольца, то ситуация в сегменте бюджетных новостроек в зависимости от типа квартиры будет выглядеть следующим образом:

Количество комнат Округ Название ЖК Стоимость
Студия Новомосковский ЖК «Марьино Град» 2 000 000 р.
1-комнатные Троицкий ЖК «Шишкин Лес» 2 300 000 р.
2-комнатные Новомосковский ЖК «Марьино Град» 3 515 000 р.
3-комнатные Новомосковский ЖК «Марьино Град» 4 449 000 р.

Источник: Novostroy-M.ru

С большой долей вероятности можно предположить, что в обозримой перспективе объем предложения недорогих новостроек сместится в сторону большей удаленности от МКАД, чем сейчас. Это связано, как с «вымыванием» квартир из предлагаемых жилых комплексов, расположенных на относительно небольшом удалении от кольца, так и с развитием существующих проектов и выходом на рынок новых объектов по мере развития транспортной инфраструктуры Новой Москвы.

Данные по ценообразованию получены от компаний-продавцов в период с 24.03.2014 по 28.03.2014 г.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября