11 января

Итоги года на рынке новостроек эконом-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения за год вырос на 80%. Средняя цена практически не изменилась (+0,4%) и составила 147 890 руб. за кв. м.

2015 год для рынка новостроек массового сегмента был насыщенным. По данным «Метриум Групп», по итогам декабря экспонировалось 38 проектов (114 корпусов). В продаже насчитывалось около 14 000 квартир, что на 80% больше, чем годом ранее. Рекордный рост объема предложения произошел за счет выхода на рынок 19 новых проектов комфорт-класса. Для сравнения – в 2014 году стартовали продажи в 12 комплексах, из которых 11 относилось к комфорт-классу. Кроме того, в течение всего года девелоперы выводили в продажу новые корпуса и дополнительные объемы квартир в уже реализуемых проектах.

В декабре рынок пополнился тремя крупными ЖК: PerovSky, «Влюблино» и «Родной город. Каховская». Также в ближайшее время ожидается официальный старт продаж квартир еще в двух проектах: «Кварталы 21/19» и «Домашний», где сегодня покупателям предлагается подписать договор бронирования.

Доля комфорт-класса в структуре предложения составила 98%, за год она выросла на 3 п.п. Квартиры эконом-класса предлагались только в одном комплексе – ЖК «Некрасовка», на который приходится 2% рынка.

Новые проекты массового сегмента жилья, вышедшие на рынок в 2015 году 

Проект Застройщик Округ Старт продаж
1 ЖК «Мичурино-Запад» Forum Properties ЗАО 1 кв. 2015
2 ЖК «Варшавское, 141» «ПИК» ЮАО 1 кв. 2015
3 ЖК «Life-Ботанический сад» «Пионер» СВАО 1 кв. 2015
4 ЖК «Терлецкий парк» «Глобинвестстрой» ВАО 1 кв. 2015
5 ЖК «Город на реке Тушино - 2018» «ИФД КапиталЪ» СЗАО 2 кв. 2015
6 ЖК «Маршала Захарова 7» «ПИК» ЮАО 3 кв. 2015
7 Жилой квартал «Мещерский Лес» «ПИК» ЗАО 3 кв. 2015
8 Жилой квартал «Ярцевская 24» «ПИК» ЗАО 3 кв. 2015
9 ул. Ельнинская, 14Б, корп. 22 «ПИК» ЗАО 3 кв. 2015
10 ЖК «Город» «Град Инвест» САО 3 кв. 2015
11 ЖК «Петр 1» «ГК Мортон» ЮВАО 3 кв. 2015
12 SREDA PSN Group» ЮВАО 3 кв. 2015
13 ЖК «Лётчика Бабушкина 17» «Летчика Бабушкина» СВАО 4 кв. 2015
14 Green Park «ПИК» СВАО 4 кв. 2015
15 ЖК «Золотая Звезда» «Эталон» ВАО 4 кв. 2015
16 ЖК «Ясный» MR Group ЮАО 4 кв. 2015
17 ЖК PerovSky MR Group ВАО 4 кв. 2015
18 ЖК «Влюблино» «Мортон» ЮВАО 4 кв. 2015
19 ЖК «Родной город. Каховская» «РГ Девелопмент» ЮЗАО 4 кв. 2015

Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения по административным округам за год претерпела значительные изменения. Несмотря на то, что лидирующие позиции сохранил ЮАО (23,3%), за год его доля сократилась на 29,4 п.п. Второе место занял ЮВАО (18,8%), где за счет выхода трёх крупных проектов годовой прирост составил 14,9 п.п. Существенно снизилась доля ЮЗАО (-14,4 п.п.) – до уровня, сопоставимого с показателями остальных округов. 

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 2015 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента практически не изменилась (+0,4%) и составила 147 890 руб. за кв. м. В комфорт-классе она остановилась на уровне 148 895 руб. за кв. м., а в эконом-классе – 101 435 руб. за кв. м.

Динамика цены кв. м в 2015 г.

Источник: «Метриум Групп»

«В первом полугодии отмечена положительная динамика среднего ценового уровня, среднемесячный прирост составил 1-2%, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - При этом с середины года на рынке наблюдался тренд снижения цены предложения. В условиях высокой конкуренции новые проекты выходили на рынок с демпинговой ценой, что в целом привело к коррекции общего ценового уровня до значения годичной давности. Полугодовое снижение составило 8,3%».

По округам динамика цены была разнонаправленной. За год наибольшее увеличение произошло в ЮВАО (+26,9%) и СВАО (+17,9%). Самое заметное снижение отмечено в СЗАО (-14%) и САО (-10,6%). Такая значительная коррекция - как положительная, так и отрицательная - обусловлена, прежде всего, структурными изменениями предложения.

Динамика цены кв. м в 2015 г. по округам 

Источник: «Метриум Групп»

По итогам 2015 года средняя стоимость квартир всех типологий снизилась:

студий – на 11,8% (до 4,82 млн руб.);

однокомнатных квартир – на 3,1% (до 6,32 млн руб.);

двухкомнатных – на 3,4% (до 9,28 млн руб.);

трехкомнатных – на 4,3% (до 12,81 млн руб.).

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат Площадь, кв.м Цена кв.м, руб. Общая стоимость, млн руб.
  мин среднее макс мин среднее макс мин среднее макс
студия 22,10 31,53 65,29 100 000 154 635 240 000 2 988 700 4 824 670 7 416 000
однокомн. 30,60 41,38 67,20 91 000 151 950 305 000 3 542 790 6 327 895 15 781 820
двухкомн. 45,25 64,11 93,30 86 135 144 080 330 000 4 982 250 9 281 170 20 617 000
трехкомн. 64,46 88,46 139,60 82 303 143 375 265 000 6 416 450 12 814 220 29 250 000
многокомн. 99,71 111,94 141,54 100 000 159 225 218 300 10 715 000 17 892 575 24 217 760

Источник: «Метриум Групп»

Основные тенденции 2015 года:

Рост предложения. К концу 2015 года число выставленных на продажу квартир массового сегмента достигло рекордного для посткризисного периода значения – 14 000 единиц. За год объем предложения увеличился почти вдвое, во многом – благодаря активному освоению промышленных зон города. Большинство вышедших в 2015 году комплексов представляют собой масштабные проекты, реализуемые на бывших производственных площадках.

Увеличение доли ипотечных сделок. Важнейшим событием на первичном рынке жилья стал запуск в марте государственной программы субсидирования ипотечной ставки. Это позволило поддержать строительную отрасль и оживить спрос на новостройки массового сегмента. Доля ипотечных сделок достигла в среднем по итогам года 40-50%, а в отдельных проектах – 60-70%. Об успешности программы свидетельствует увеличение в середине года Правительством выделяемого на нее объема средств почти вдвое – с 400 до 700 млрд руб. Помимо этого, ряд застройщиков разрабатывал в течение года совместные ипотечные программы с банками-партнерами, по которым кредит выдавался с рекордно низкими ипотечными ставками (от 6%).

Снижение бюджета покупки. Ввиду ожесточения уровня конкуренции новые комплексы выходили на рынок в 2015 году с существенным дисконтом, что привело к понижению средней цены кв. м во втором полугодии. Кроме того, квартирография проектов 2015 года сместилась в сторону меньших типологий и площадей квартир. Как следствие, в пределах МКАД появились предложения в бюджете 3-4 млн руб. Для сравнения, по такой стоимости можно было приобрести жилье в столице три года назад, причем только за пределами кольцевой дороги. Средний бюджет предложения снизился за 2015 год на 8% – с 9,1 до 8,4 млн руб.

Увеличение размера скидок. Еще одной из антикризисных стратегий стало повышение величины дисконта при покупке квартиры. Если год назад застройщики предоставляли скидки в пределах 1-5% (в среднем – 3%), в 2015 году – на уровне 2-15% (в среднем – 6%).

Сохранение объема спроса. На фоне общего снижения покупательской активности в регионе яркой тенденцией стало сохранение объема спроса в массовом сегменте новостроек Москвы в старых границах на уровне прошлого года. К такому результату привело существенное увеличение объема предложения и низкий уровень цен в новых комплексах. Появление большого числа проектов с бюджетом покупки, сопоставимым с предложениями в ближней зоне Новой Москвы и области, стало причиной смещения спроса на рынок новостроек столицы в старых границах.

Прогноз на 2016 год

«Динамика макроэкономических показателей свидетельствует о том, что следующий год будет достаточно сложным для рынка недвижимости, - подводит итог Анна Соколова. - При этом в условиях общего тренда изменения рыночной конъюнктуры, массовый сегмент жилья остается наиболее стабильным с точки зрения покупательской активности. Развитие рынка доступных новостроек во многом будет зависеть от возможности продления программы по субсидированию ипотечной ставки. Этот вопрос будет рассмотрен в марте. В случае положительного результата, программа аналогично этому году поддержит рынок новостроек массового сегмента. Тем не менее, увеличение уровня конкуренции будет и в дальнейшем стимулировать застройщиков к политике выхода новых проектов с дисконтом и расширения программ скидок и акций».

Другие материалы с тегом "Анна Соколова"
Другие материалы с тегом "жилье эконом-класса"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября