Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Где сегодня строят новостройки бизнес-класса?». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, какие жилые комплексы бизнес-класса появились на рынке первичного жилья Москвы в 2015 году.
Вопреки декабрьским опасениям, c начала года рынок жилья бизнес-класса достаточно активен: в среднем, по итогам первого квартала, покупатели ежемесячно приобретали около 300 квартир и апартаментов этой качественной категории.
Свою роль здесь, безусловно, играет и стабилизация курса рубля, и гибкий подход застройщиков к клиентам. Наибольшей популярностью, как правило, пользуются объекты в высокой стадии строительной готовности или те проекты, которые возводятся динамичными темпами, и в успешном завершении которых сомневаться не приходится.
C начала года в Москве, по оценке IntermarkSavills, в продажу вышло пять новых проектов бизнес-класса. Еще в одной новостройке в ЗАО начался сбор заявок от потенциальных покупателей, а также были открыты продажи в новых очередях (корпусах) ранее вышедших проектов. Как следует из адресов, большинство «новинок» этого года находится в центральных районах Москвы.
Вместе с тем, если говорить обо всем первичном рынке жилья бизнес-класса, в центре Москвы в продаже находится не более 17% всех реализуемых квадратных метров, тогда как Север и Северо-запад суммарно занимают практически половину рынка.
Говоря о тенденциях развития сегмента бизнес-класса за последние 5-7 лет, стоит отметить, что раньше дома этой качественной категории строились и активно продавались, в основном, в западных округах столицы – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. Однако сегодня этим процессом охвачены практические все административные округа Москвы. Активно возводятся дома бизнес-класса в САО, ВАО, СВАО. Вслед за расширением географического присутствия в столице девелоперы в Подмосковье стали пытаться улучшать качественный уровень своих проектов, однако по-прежнему многие ЖК, которые позиционируются как «бизнес-класс», фактически не могут быть отнесены к этой качественной категории.
Учитывая обширную географию жилья этой категории в Московском регионе, можно сделать вывод о том, что сегодня более важную роль при отнесении того или иного проекта к категории бизнес-класса играют качественные характеристики проекта, а не его местоположение. Это, кстати, тоже тенденция, которая наметилась лишь в последние годы. Как говорилось выше, сегодня жилье бизнес-класса встречается не только за пределами ТТК и у МКАД, но и за МКАД.
Помимо вектора развития данного качественного сегмента изменился и объем рынка. Если, например, в 2010 году покупатель мог выбирать из 2,7 тыс. квартир, то на данный момент свобода выбора покупателя можно назвать практически безграничной – в продаже находится 9,8 тыс. квартир и апартаментов.
Стоит отметить и возросшую в последнее время демократичность данного сегмента. Безусловно, за счет усиления конкуренции параметры самих квартир менялись. Так, если ориентироваться на показатель средней площади квартиры в продаже, можно говорить об оптимизации бюджетов покупки. В 2010 году средний метраж был равен 106 кв. м, на данный момент – 79 кв. м (на 25% меньше). Таким образом, если раньше рынок бизнес-класса был «территорией дорогого жилья», то сейчас можно подобрать неплохой вариант в центре, например, на Пресне, и за 12-15 млн руб., а студии (опять же, которые несколько лет назад невозможно было найти в проектах бизнес-класса) за 6-8 млн руб.
Учитывая высокий уровень спроса, можно говорить о том, что бизнес-класс будет активно развиваться, осваивая все новые и новые территории в Московском регионе. В Москве в ближайшее время список лидирующих округов, скорее всего, не претерпит изменений. Много новых проектов будет выходить в САО, ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. Остановить развитие данного сегмента в столице может только серьезный дефицит площадок. Но в ближайшее время это вряд ли произойдет.
Читайте также:
Соседство апартаментов и офисов
Новостройки бизнес-класса, которые достроят в 2015 году
Как рынок новостроек бизнес-класса Москвы встретил кризис 2009 и 2014 гг.
Квартиры и апартаменты в проектах редевелопмента
Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек Москвы
Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол
Новостройки Москвы в районе Щукино
Новостройки Москвы на Красной Пресне
Апартаменты Москвы
Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах
Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем
Квартира в центре Москвы за 30 млн рублей
Дата публикации 29 апреля 2015
