29 апреля 2015

Где строят новостройки бизнес-класса: Анатолий Довгань, эксперт IntermarkSavills, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Где сегодня строят новостройки бизнес-класса?». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, какие жилые комплексы бизнес-класса появились на рынке первичного жилья Москвы в 2015 году.

Вопреки декабрьским опасениям, c начала года рынок жилья бизнес-класса достаточно активен: в среднем, по итогам первого квартала, покупатели ежемесячно приобретали около 300 квартир и апартаментов этой качественной категории.

Свою роль здесь, безусловно, играет и стабилизация курса рубля, и гибкий подход застройщиков к клиентам. Наибольшей популярностью, как правило, пользуются объекты в высокой стадии строительной готовности или те проекты, которые возводятся динамичными темпами, и в успешном завершении которых сомневаться не приходится.

C начала года в Москве, по оценке IntermarkSavills, в продажу вышло пять новых проектов бизнес-класса. Еще в одной новостройке в ЗАО начался сбор заявок от потенциальных покупателей, а также были открыты продажи в новых очередях (корпусах) ранее вышедших проектов. Как следует из адресов, большинство «новинок» этого года находится в центральных районах Москвы.

Вместе с тем, если говорить обо всем первичном рынке жилья бизнес-класса, в центре Москвы в продаже находится не более 17% всех реализуемых квадратных метров, тогда как Север и Северо-запад суммарно занимают практически половину рынка. 

Говоря о тенденциях развития сегмента бизнес-класса за последние 5-7 лет, стоит отметить, что раньше дома этой качественной категории строились и активно продавались, в основном, в западных округах столицы – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. Однако сегодня этим процессом охвачены практические все административные округа Москвы. Активно возводятся дома бизнес-класса в САОВАОСВАО. Вслед за расширением географического присутствия в столице девелоперы в Подмосковье стали пытаться улучшать качественный уровень своих проектов, однако по-прежнему многие ЖК, которые позиционируются как  «бизнес-класс», фактически не могут быть отнесены к этой качественной категории.

Объект Адрес Девелопер
«Дом на Сретенке» Даев пер., 19 «Лидер-Инвест»
«Дом на Серпуховском Валу» Серпуховский Вал ул., 20 «Лидер-Инвест»
«Дом на Рогожском Валу» Рогожский Вал ул., 11 «Лидер-Инвест»
«Гороховский, 12» Гороховский пер., 12 BEL Development

Учитывая обширную географию жилья этой категории в Московском регионе, можно сделать вывод о том, что сегодня более важную роль при отнесении того или иного проекта к категории бизнес-класса играют качественные характеристики проекта, а не его местоположение. Это, кстати, тоже тенденция, которая наметилась лишь в последние годы. Как говорилось выше, сегодня жилье бизнес-класса встречается не только за пределами ТТК и у МКАД, но и за МКАД.

Помимо вектора развития данного качественного сегмента изменился и объем рынка. Если, например, в 2010 году покупатель мог выбирать из 2,7 тыс. квартир, то на данный момент свобода выбора покупателя можно назвать практически безграничной – в продаже находится 9,8 тыс. квартир и апартаментов.

Стоит отметить и возросшую в последнее время демократичность данного сегмента. Безусловно, за счет усиления конкуренции параметры самих квартир менялись. Так, если ориентироваться на показатель средней площади квартиры в продаже, можно говорить об оптимизации бюджетов покупки. В 2010 году средний метраж был равен 106 кв. м, на данный момент – 79 кв. м (на 25% меньше).  Таким образом, если раньше рынок бизнес-класса был «территорией дорогого жилья», то сейчас можно подобрать неплохой вариант в центре, например, на Пресне, и за 12-15 млн руб., а студии (опять же, которые несколько лет назад невозможно было найти в проектах бизнес-класса) за 6-8 млн руб.

Учитывая высокий уровень спроса, можно говорить о том, что бизнес-класс будет активно развиваться, осваивая все новые и новые территории в Московском регионе. В Москве в ближайшее время список лидирующих округов, скорее всего, не претерпит изменений. Много новых проектов будет выходить в САО, ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. Остановить развитие данного сегмента в столице может только серьезный дефицит площадок. Но в ближайшее время это вряд ли произойдет.

 

Читайте также:

Соседство апартаментов и офисов

Новостройки бизнес-класса, которые достроят в 2015 году

Как рынок новостроек бизнес-класса Москвы встретил кризис 2009 и 2014 гг.

Квартиры и апартаменты в проектах редевелопмента

Упущенные возможности на рынке премиальных новостроек Москвы

Новостройки Москвы в локации Динамо-Сокол

Новостройки Москвы в районе Щукино

Новостройки Москвы на Красной Пресне

Апартаменты Москвы

Надбавки к цене квадратного метра в видовых квартирах

Какие районы Москвы будут застраиваться высокобюджетным жильем

Квартира в центре Москвы за 30 млн рублей

Другие материалы с тегом "IntermarkSavills"
Другие материалы с тегом "Анатолий Довгань"
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября