21 июля 2013

Евро-квартиры в новостройках Москвы завоевали популярность у покупателей

Аналитики крупных строительных компаний ответили порталу Novostroy-M на вопросы о том, какие планировки в новостройках Москвы и Подмосковья пользуются наибольшей любовью покупателей, и принимает ли планировка квартиры участие в ценообразовании.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь

Если не принимать в расчет специфические запросы (например, люди могут целенаправленно искать квартиры с выходом на определенную сторону света), то основные запросы покупателей  приходятся на квартиры с удобными планировками, то есть, с функциональной организацией пространства.

Так, если речь идет о многокомнатных квартирах в новостройках Москвы, то предпочтение отдается не вариантам с  линейной планировкой,  а так называемым «распашонкам» (окна выходят на разные стороны). Узкие и длинные коридоры  тоже не пользуются у потребителей большим спросом в отличие  от просторных коридоров квадратной формы.  

Предпочтение обычно  отдается комнатам правильной формы, приближенным к квадратной. Прямоугольные «пеналы» пользуются не столь высоким спросом. И, конечно, мало кого порадуют треугольники,  пятиугольники, шестиугольники из-за сложностей с организацией пространства и расстановкой мебели.

Сейчас в многокомнатных квартирах (дома повышенной комфортности и бизнес-класса) традиционно предусматривают два санузла: один стандартный  и один гостевой. Некоторых покупателей  интересует расположение квартиры в  секции. Не все рассматривают жилье, граничащее  с лифтовой шахтой, лестничной площадкой.

В целом, всегда покупателю важно, насколько планировка является продуманной. Вряд ли назовешь удобной планировку, где небольшая прихожая ведет сразу в кухню, и только оттуда уже можно попасть в комнаты. Также люди стараются не покупать квартиры с проходными комнатами.

На стоимость влияет не столько планировка, сколько ценообразование проекта, считают аналитики компании «НДВ-Недвижимость». Квартиры с одинаковой площадью, этажностью, в домах, расположенных рядом, будут стоить по-разному в зависимости от объекта, ведь у каждой новостройки своя концепция и особенности.

 

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век»

В последнее время высокой популярностью у покупателей пользуются так называемые квартиры с планировками евро – квартиры, которые предполагают совмещение кухни с одной из жилых комнат (кухня-гостиная).

Планировка евроквартиры продумана до мельчайших подробностей: совмещение кухни и гостиной позволяет более эргономично спланировать пространство.  Совмещенные санузлы допускаются только в студиях (1-комнатная квартира с планировкой евро), обязательно наличие мет под вспомогательные помещения (холлы, гардеробные и пр.).

Евро-квартиры, например, предлагаются компанией «Сити-XXI век» в проектах «Радужный» (г. Видное) и «Самоцветы» (г. Люберцы).

Основное отличие планировки евро от обычной состоит в принципе совмещения гостиной и кухни. Полученное в результате такого объединения просторное помещение можно использовать как столовую, комнату отдыха, или же зонировать пространство, отделив часть комнаты под игровую для ребенка. А помимо просторной кухни-гостиной, у владельцев 2-3-комнатных евроквартир есть обособленные полноценные спальни.

Планировка евро дает возможность удачно совместить открытое пространство кухни-гостиной с обособленностью отдельной комнаты. Такие интерьеры называют смешанными – сочетанием современной свободной планировки и традиционного «закрытого» пространства.

Помимо объединенной кухни-гостиной, евроквартира, как правило, проектируется с 3-4-метровой утепленной лоджией, в которой можно обустроить гардеробную или рабочий кабинет. Предусмотрены планировкой и ниши под шкафы-купе. Кухню при необходимости можно изолировать прозрачной перегородкой, отделив таким образом столовую, но визуально не ограничивая пространства.

В настоящее время первостепенными факторами при покупке квартиры, безусловно, является оптимальное сочетание цены и качество жилья, а также удачное расположение объекта. Оно включает престижность района, транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры и прочие критерии. Однако если потенциальному покупателю посчастливится найти несколько объектов с сопоставимыми показателями по этим двум параметрам, то будущие новоселы начинают рассматривать другие характеристики квартиры. Конечно, выбор жилья – это индивидуальное дело каждого. Но, тем не менее, в настоящее время среди покупателей квартир комфорт-класса, а именно такие жилые комплексы возводит «Сити-XXI век», на рынке сложились определенные потребительские предпочтения (таблица ниже).

Параметр Потребительские предпочтения в классе жилья комфорт
Количество квартир на площадке от 4 до 8 квартир
Высота потолков не менее 3 м
Разнообразие планировок помимо основного планировочного решения желательно предложить альтернативные варианты планировок
Возможность объединения квартир по горизонтали (1-комн. + 3-комн.)
Принцип функционального зонирования в 2-3-4-комн. – разделение на общественную (гостевую) и приватную (только для использования хозяев) зоны
Расположение кухни рядом с гостиной с возможностью последующего объединения
Площадь кухни

1-комн. – не менее 9 кв. м

2-комн. – не менее 10 кв. м

3-4-комн. – не менее 12 кв. м

Площадь гостиной

1-комн. – не менее 19 кв. м

2-комн. – не менее 19 кв. м

3-4-комн. – не менее 20 кв. м

Площадь спальни не менее 14 кв. м
Форма комнат Правильный прямоугольник, приветствуется наличие эркеров
Количество санузлов

1-комн. – 1 с/у, возможно совмещение

2-комн. – 1 с/у, строго раздельный, в квартире более 70 кв.м. – 2 с/у, один из которых может быть совмещенным, без ванны

3-4-комн. – 2 с/у, один из которых может быть совмещенным, без ванны

Наличие вспомогательных помещений Холлы/ коридоры, гардеробные и пр.
Наличие летних помещений (лоджии/ балконы)

1-комн. – 1 лоджия

2-комн. – 1 лоджия + 1 лоджия/ балкон

3-4-комн. – не менее 2 лоджий

Выходы в летние помещения

1-комн. – из кухни/ кухни-столовой для евроквартир

2-3-4-комн. – из кухни и спален

Площадь остекления увеличенная площадь остекления, повышенный уровень инсоляции
Ориентация на стороны света предпочтительно – на разные стороны света
Видовые характеристики Двор, сквер, лес, парк, водоемы, другие природные объекты, архитектурные достопримечательности. Нежелательно – ветхая жилая застройка, оживленная транспортная магистраль. Недопустимо – промышленные объекты, полигоны ТБО, кладбища и пр.

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября