20 октября 2014

Доступные новостройки Москвы подорожали на 4,3%

Как отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой», по итогам III квартала 2014 г. рынок новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве продемонстрировал устойчивую динамику показателей в условиях нестабильной экономической ситуации и снижения спроса в более дорогих сегментах недвижимости.

В III квартале 2014 г. средний уровень цен на новостройки эконом-класса вырос в среднем на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом, составив 111 848 руб. за 1 кв. м. Менее выраженную динамику цен показали объекты комфорт-класса (+1,7%). При этом совокупный объем предложения квартир в более доступных сегментах жилья остается стабильным – чуть более 6 800 квартир на экспозиции, что сопоставимо с показателем во II квартале текущего года. И это несмотря на старт продаж сразу в двух новых проектах комфорт-класса: River Park и Life-Митинская Ecopark.

Жилые комплексы комфорт- и эконом-класса, вышедшие на рынок в III квартале 2014 г.

По итогам III квартала 2014 г. на рынке первичного предложения продажи велись в 21 жилом комплексе комфорт-класса и 7 жилых комплексах эконом-класса. Суммарная площадь экспозиции в массовом сегменте новостроек составила около 430 тыс. кв. м.

Объем квартир комфорт-класса составил 5 753 шт., что на 9% выше, чем во II квартале 2014 г. При этом объем на реализации в эконом-классе по итогам III квартала сократился на 33% и составил 1 062 квартиры. По оценкам аналитиков «БЕСТ-Новострой», спрос на жилье в минимальном ценовом диапазоне остается достаточно высоким со стороны покупателей, планирующих сохранить свои сбережения либо улучшить условия проживания. Кроме того, покупатели, планировавшие приобретение жилья в ипотеку, в ожидании прогнозируемого роста ставок по кредитам вынуждены были принимать решение в более сжатые сроки. Поэтому в отсутствие новых проектов эконом-класса, объем текущего предложения в Москве в III квартале 2014 г. сократился.

Добавим, что новостройки эконом-класса показали положительную динамику цен по итогам рассматриваемого периода. Если во II квартале 2014 г. средняя цена 1 кв. м составляла 107 208 руб., то по итогам III квартала показатель вырос на 4,3% – до 111 848 руб. Положительная коррекция цен обусловлена сохраняющимся объемом спроса на данный тип жилья, а также эффектом «низкой базы». При этом в более дорогом комфорт-классе средняя цена 1 кв. м в III квартале практически не изменилась и составила 149 995 руб., что на 1,7% выше показателя в предыдущем периоде.

В Москве в среднесрочной перспективе изменение средних показателей рынка эконом- и комфорт-класса будет зависеть напрямую от ситуации в экономике и секторе ипотечного кредитования, в частности. Пока рынок неактивно реагирует на увеличение ставок по кредитам, что также обусловлено падением спроса на национальную валюту и стремлением вложить свои средства в стабильные активы. Поэтому до конца года специалисты компании «БЕСТ-Новострой» прогнозируют минимальную положительную динамику цен (в пределах 2-3%) в сегменте массового строительства. При этом возможна невысокая отрицательная коррекция ценообразования в декабре за счет традиционного сезона скидок и специальных предложений.
 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября