Аналитика 11 октября 2016

Девелоперы премиальных и элитных жилых комплексов продолжили повышать цены

По данным Welhome, по итогам 3 квартала 2016 года объем предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составил 3471 лот общей площадью 412,7 тыс. кв. м, в том числе 36% общего объема предложения составляют лоты в элитных жилых комплексах и 64% – лоты премиум-класса. В элитном сегменте объем предложения увеличился на 1% по отношению ко 2 кв. 2016, в премиум-классе снизился на 9% по сравнению со 2 кв. 2016 года.

Сегмент бизнес-класса превышает по объему предложения первичный рынок высокобюджетной недвижимости Москвы в 3,5 раза.  По итогам 3 квартала 2016 года количество лотов в новостройках бизнес- класса составило 12 200 лотов общей площадью 887 тыс. кв. м.

Как отмечают аналитики службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome, из трех сегментов бизнес-класс наиболее активен в плане появления новых строительных площадок, это обосновано наличием большего количества участков в районе ТТК и МЦК, предназначенных под редевелопмент. В связи с выходом на рынок 7 новых комплексов бизнес-класса и 2-х очередей рост объема предложения в этом сегменте составил 17% относительно 2 кв. 2016 года. Интересно отметить, что значительный объем нового предложения выведен в ЗАО, что увеличило его долю на рынке с 10% во 2 кв. 2016 г. до 25% и приблизило его к лидирующему САО с долей в 27%.

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 3 квартала 2016 года составила 927,5 тыс. руб., впервые за год показав рост на 4% по отношению к 2 кварталу 2016 года. На рост средней цены повлиял выход в продажу нового комплекса «Дом на Хлебном» с высокой ценой кв. м, а также рост цен по некоторым проектам («Клубный дом на Котельнической», «Рахманинов» и др.). По нескольким объектам с рублевым ценообразованием были снижены прайсовые цены, а также действовали акции. Средневзвешенная долларовая цена 1 кв. м предложения составила $14 700, увеличившись по отношению к 2 кварталу 2016 года на 5% (курс доллара = 63,79 руб.).

В премиум-классе средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке по итогам 3 квартала 2016 года составила 445,6 руб., увеличившись на 2,8% по отношению к 2 кв. 2016. Таким образом, средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном классе по-прежнему ровно в 2 раза превышает аналогичный показатель премиум-класса.

На первичном рынке жилья бизнес-класса средневзвешенная цена 1 кв. м – 247,6 тыс. руб., показывает стабильный и планомерный рост: относительно 2 кв. 2016 года – 3%, относительно 1 кв. 2016 года – 4%. Цена 1 кв. м в бизнес-классе в среднем ниже в 1,8 раза аналогичного показателя в премиум-классе и в 3,7 раза в элитном сегменте.

В бизнес-классе в 3 кв. 2016 года завершились первичные продажи 1-ой очереди жилого комплекса «Наследие» от компании «Галс-Девелопмент», которая ввела ее в эксплуатацию на квартал раньше запланированного срока (4 кв. 2016 г.).

Жилые комплексы/новые очереди со стартом продаж в 3 квартале 2016

Название Адрес Округ/Район Девелопер MIN цена 1 кв. м, руб. Класс
«Дом на Хлебном» Хлебный пер., 19 ЦАО/Арбат «Волей Гранд» (ВТБ) 950 000 элит
Элитный Дом «РЕНОМЭ» Новослободская ул., 24 ЦАО/Тверской SMINEX 324 820 элит
«Резиденция Тверская» 2-я Брестская ул., 6 ЦАО/Тверской «Ковакс» 450 000 премиум
«20&20» 5-й Донской пр., вл. 5 ЮАО/Донской Apsis Globe 250 000 премиум
«Косыгина, 21»* Вернадского просп., 4 ЗАО/Раменки ПАО «ИЭ ЖКХ» н/д премиум
Prime Time (1 оч.) Викторенко ул., вл. 11 САО/Хорошевский ООО «Атлантик» 257 700 бизнес
«Мосфильмовский» (к. 13) Мосфильмовская ул., д. 88 ЗАО/Раменки «Монарх» 219 300 бизнес
«Вавилова, 4» Вавилова ул., 4 ЮАО/Донской «ПИК» 210 000 бизнес
«Вавилова, 69» Вавилова ул. 69а ЮЗАО/Ломоносовский Ingrad 213 900 бизнес
«Достояние» Ярцевская ул., вл. 31, вл. 34 ЗАО/Кунцево «Галс-Девелопмент» 214 000 бизнес
«Гришина 16» Гришина д. 16, стр. 1 ЗАО/Можайский «Кунцевостройинвест» 175 700 бизнес
Only Заречная ул., 4А, 4Б ЗАО/Филевский Парк Central Properties 176 000 бизнес
Квартал «Триумфальный» (к. 18) Кварталы 1-2 Давыдково ЗАО/Фили-Давыдково «ФЦСР» 210 000 бизнес
«Лайм» Староалексеевская ул., вл. 5 СВАО/Алексеевский «Высота» 158 800 бизнес

*закрытые продажи ограниченному кругу покупателей

По данным Welhome, наибольшая покупательская активность в 3 квартале 2016 года зафиксирована в таких проектах как: «Садовые Кварталы», «Сады Пекина», KnightsBridge Private Park, I’M, RedSide, «ВТБ Арена Парк», «Дыхание».

МФК «Садовые Кварталы»ЖК «Сады Пекина»МФК  «ВТБ Арена Парк»

 

Основные тенденции:

  • Средний бюджет сделки в элитном сегменте показал рост на 15% по сравнению со 2 кварталом 2016 года за счет покупок крупных и дорогих лотов в жилом комплексе KnightsBridge Private Park и двух пентхаусов в комплексе апартаментов Chekhov и составил $2,2 млн.
  • В элитном классе количество сделок увеличилось на 14% относительно 2 квартала 2016 года. Несмотря на более активные продажи летом 2016 года по сравнению с летом 2015 года, по итогам 3 квартала 2016 количество сделок в элитном сегменте снизилось на 7% по сравнению с 3 кварталом 2015 года и составило порядка 90 шт.
  • В премиум-классе в 3 квартале 2016 отмечен рост количества сделок на 25% относительно 2 квартала 2016, таким образом, общее число сделок по итогам квартала составило порядка 240 шт.
  • Девелоперы премиальных и элитных жилых комплексов продолжили повышать цены в них по мере роста строительной готовности. Девелоперы жилых комплексов на высокой стадии готовности, напротив, проводили акции и снижали цены для стимулирования продаж.
  • В бизнес-классе новые проекты продолжают активно выходить на рынок. Так, в 3 квартале стартовали продажи в 9-ти новых проектах/корпусах. В элитном сегменте, напротив, старт продаж нескольких проектов, заявленных на сентябрь, был перенесен.
  • По объему спроса в бизнес-классе ЗАО догнал лидирующий ранее САО, по итогам 3 квартала их доли сравнялись, составив по 22% от общего объема спроса.
  • В среднем в квартал в сегменте бизнес-класса реализуется чуть более 1 100 лотов.
  • Наибольший объем спроса (55%) на первичном рынке жилья бизнес-класса приходится на лоты площадью 40-90 кв. м
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 7 072 569 за однушку 41,00 м2
93 квартиры
Кунцевская (Арбатско-Покровская линия) в 10 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 252 218 за однушку 25,40 м2
215 квартир
Медведково в 10 мин. на транспорте
Строится
4.2
Посмотреть ещё
от 4 499 682 за однушку 47,60 м2
Тарасовская (ЖД) в 38 мин. на транспорте
Строится
4
Посмотреть ещё
от 2 167 866 за однушку 43,30 м2
315 квартир
Сергиев Посад (ЖД) в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Спецпредложения от застройщиков в январе