17 февраля 2014

Число новостроек Подмосковья сокращается

Специалисты компании Blackwood подготовили обзор рынка новостроек Московской области за 2013 год. Количество объектов, представленных в предложении постепенно снижается. В течение прошедшего года на рынок поступило значительно меньше новостроек, чем в предыдущем году. Во многом данному обстоятельству послужила политика властей в отношении реализации новых жилых проектов на территории области. Всего за 2013 г. рынок пополнился 434 новыми предложениями новостроек, из них около трети (145 новых корпусов - 13% от общего количества новостроек в предложении) предложений - в 4 кв. 2013 г.

За прошедший год  объем предложения снизился на 10% по количеству домов, к концу декабря 2013 г. на продажу были представлены квартиры по 1 107 адресам.

Большинство новых предложений, поступивших на рынок в 2013 г., относятся к новостройкам комфорт-класса (55% от общего количества новых объектов), расположенных в ближнем Подмосковье до 15 км от МКАД (62% соответственно).

Активнее развиваются сегменты мало- и среднеэтажного строительства. В 2013 г. первичный рынок Подмосковья пополнился порядка 40 подобными проектами, среди которых в 4 кв. 2013 г. стартовали продажи в ЖК «Архангельское», ЖК «Булатниково», ЖК «Малая Истра», ЖК «Павловский квартал» и др.
 
Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области

Отдельные жилые проекты, вышедшие на рынок в 4 кв. 2013 г.

Московская область. Cпрос
 
По данным Управления Росреестра по Московской области за период январь-декабрь 2013 г. было зарегистрировано 603 754 прав на жилые помещения и сделок с ними, что на 13% выше аналогичного показателя 2012 г. Количество записей об ипотеке в 2013 г. также превышает значения предыдущего года - в январе-декабре 2013 г. 178 776 записей (+16% к январю-ноябрю 2012 г.).

Благодаря росту покупательской активности на первичном рынке жилья растет и количество заключаемых сделок по договорам долевого участия. В 2013 г. таких сделок было заключено  на 30% больше (89 139 ДДУ), чем в  2012 г.

Московская область. Цены
 
В течение 2013 г. ценовая ситуация на рынке новостроек Московской области в целом оставалась стабильной. По итогам прошедшего года рост цен в рублевом эквиваленте соответствовал уровню инфляции, квартиры в новостройках в среднем подорожали на 6%. Уровень долларовых цен изменился незначительно (-1% за год). На конец декабря 2013 г. средняя цена на первичном рынке жилья Подмосковья составила 74 830 руб. за кв. м (+2% относительно 3 кв. 2013 г.), в долларах уровень цен соответствовал 2 276 $ за кв. м (+1% соответственно).
 
Средневзвешенные цены предложения в новостройках Московской области по классам, декабрь 2013 г.

За прошедший год больше других прибавили в цене квартиры в новостройках, расположенных в городах и поселках вблизи МКАД (до 5 км от МКАД), благодаря высокому уровню спроса на жилье в данной локации. По состоянию на конец декабря 2013 г. средняя цена предложения на территориях, приближенных к столице, составила 94 360 руб. за кв. м (+12% за год).  В других территориальных поясах Подмосковья ценовые изменения соответствуют/ниже областного уровня.
 
Количество зарегистрированных прав на жилые помещения и сделок с ними в Московской области, тыс. шт.

Динамика средневзвешенных цен предложения в новостройках Московской области

Средневзвешенные цены предложения новостроек в городах Московской области, тыс. руб. за кв. м, декабрь 2013 г.

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября