27 января 2014

Цены на квартиры в новостройках Новой Москвы в 2013 году изменились незначительно

Компания «НДВ-Недвижимость» опубликовала отчет о новостройках Новой Москвы за 2013 год. По данным компании, за год объем рынка вырос более чем вдвое (+58%). Прирост предложения произошел за счет появления и новых объектов, и новых корпусов в уже известных и давно реализуемых на рынке проектах.

1. Предложение. Характеристика рынка

По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в конце года объем рынка новостроек Новой Москвы увеличился менее чем на 1%. Причем столь незначительное увеличение показателя связано с приостановкой продаж большого числа корпусов в двух крупных проектах на фоне начала реализации новых очередей в одном масштабном проекте. В целом же за истекший год объем рынка вырос на 58%. Прирост предложения был обеспечен выходом и новых объектов, и новых корпусов в уже известных и давно реализуемых на рынке проектах.

Динамика корпусов новостроек в продаже в Новой Москве


Существенных изменений в структуре предложения новостроек Новой Москвы по стоимости кв. м в декабре не произошло. Однако, по сравнению с началом года, аналитики «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение на 4% доли предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. Наиболее дорогих новостроек (110-140 тыс. руб. за кв.м) стало больше на 5%. Доля предложений среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.), наоборот, снизилась относительно января 2013 на 9%.

Структура предложения новостроек Новой Мсквы по цене кв. метра

*За 100% принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов

Существенные изменения в 2013 году произошли в структуре предложения по округам. В начале года в Новомосковском округе было в четыре раза больше новостроек, по сравнению с Троицким (80% и 20%). К концу года (хотя основная масса предложения по-прежнему сосредоточена в НАО) доля новостроек в ТАО выросла более чем вдвое и составила 42% без учета коттеджных поселков и таунхаусов.

Структура предложения новостроек Новой Москвы по округам

В структуре предложения по типам заключаемых договоров в течение 2013 полностью исчезло предложение, реализуемое по договорам ЖСК. При этом корпусов, реализуемых по договорам купли-продажи и предварительной купли-продажи, наоборот, стало больше – на 3% и 7% соответственно. Основная доля предложения новостроек Новой Москвы (88% в декабре 2013 года) реализовывалась согласно 214-ФЗ.

Структура предложения новостроек Новой Москвы по типу договора

2. Ценовая ситуация

За 2013 год цена кв. м в новостройках Новой Москвы в рублях выросла на 1,8%, а в долларах США снизилась на 6,4%, что связано с активным ростом курса американской валюты. Так, к концу года стоимость кв. м составила 83 878 руб. ($2 551). Ценовые колебания на рынке новостроек Новой Москвы в прошедшем году в основном определялись составом предложения: выходом новых проектов и новых объемов в уже известных проектах, повышением стадии готовности реализуемых проектов.

Динамика средней стоимости кв. метра новостроек Новой Москвы

В декабре относительно прошлого месяца на территории Новой Москвы наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика по классам новостроек. В эконом-классе стоимость кв. м выросла на 6,2% (74 749 руб.). В сегменте комфорт-класса цена кв. м снизилась на 1% (82 597 руб.), а в бизнес-классе изменение цены осталось в пределах статистической погрешности (122 967 руб.).

В целом же за истекший год цена кв. м снизилась только в эконом-классе (-0,5%), что связано с активным выходом нового предложения, расположенного на большом удалении от МКАД. В бизнес- и комфорт-классах в истекшем году стоимость кв. м выросла на 3,7% и 1,3% соответственно.

Средняя стоимость кв. метра в новостройках Новой Москвы в зависимости от класса

3. Выводы

За истекший год объем рынка вырос более чем вдвое (+58%). Прирост предложения произошел за счет появления и новых объектов, и новых корпусов в уже известных и давно реализуемых на рынке проектах. В конце года объем рынка новостроек Новой Москвы увеличился менее чем на 1%, что связано с приостановкой продаж большого числа корпусов в двух крупных проектах на фоне начала реализации новых очередей в одном масштабном проекте.

В структуре предложения новостроек Новой Москвы по округам в 2013 году произошли существенные изменения. В начале года, в Новомосковском округе было в четыре раза больше предложений по сравнению с Троицким (80% и 20% соответственно). К концу года доля новостроек, расположенных в ТАО, выросла более чем вдвое и составила 42% от общего объема предложений без учета коттеджных поселков и таунхаусов.

В структуре предложения по типам заключаемых договоров в течение 2013 полностью исчезло предложение, реализуемое по договорам ЖСК. При этом корпусов, реализуемых по договорам купли-продажи и предварительной купли-продажи, наоборот, стало больше – на 3% и 7% соответственно. Основная доля предложения новостроек Новой Москвы, которая в декабре 2013 года составляла 88%, реализовывалась согласно 214-ФЗ.

За истекший год цена кв. м снизилась только в эконом-классе (-0,5%), что связано с активным выходом нового предложения, расположенного на большом удалении от МКАД. В бизнес и комфорт-классах в истекшем году стоимость кв. м выросла на 3,7% и 1,3% соответственно.

Относительно же прошлого месяца в декабре стоимость кв. м в новостройках эконом-класса выросла на 6,2% (74 749 руб.), в сегменте комфорт-класса цена кв. м снизилась 1% (82 597 руб.), а в бизнес-классе изменение показателя осталось в пределах статистической погрешности (122 967 руб.).

В целом по рынку за 2013 год цена кв. м в новостройках Новой Москвы в рублях выросла на 1,8%, а в долларах США снизилась на 6,4%, что связано с активным ростом курса американской валюты. К концу года стоимость кв. м составила 83 878 руб. ($2 551). Ценовые колебания на рынке новостроек Новой Москвы в прошедшем году в основном определялась составом предложения: выходом новых проектов, новых объемов в уже известных проектах, повышением стадии готовности реализуемых проектов.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября