16 декабря 2013

Цены на апартаменты и новые комплексы на рынке недвижимости Москвы в ноябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке апартаментов. Объем предложения вырос на 3,2%, как и цена – на 5,9%.

В ноябре на рынке апартаментов началась реализация пяти новых проектов в разных ценовых сегментах: St Nickolas, Mon Cher (премиум-класс), «Лица», Riverdale (бизнес-класс), YE'S (комфорт-класс).

St Nicolas, Mon Cher и Riverdale являются небольшими апарт-комплексами, в каждом из которых предусмотрено от 19 до 40 апартаментов, поэтому их появление не оказало значительного влияния на объем и структуру предложения.

Самым крупным из новых проектов является ЖК «Лица». Всего в нем было выставлено на продажу 680 апартаментов. В результате объем предложения Северного округа увеличился на треть. Также существенные изменения произошли в СЗАО. Несмотря на начало реализации апарт-отеля YE’S, количество апартаментов в продаже уменьшилось в округе вдвое, что связано с уменьшением объема предложения в ЖК «Сердце Столицы» почти в 8 раз (вероятно вызванное стратегией реализации застройщика). Почти во всех остальных округах (кроме ЦАО) также отмечено снижение общего числа апартаментов в реализации от 1,2% до 16,3%, обусловленное высокой покупательской активностью.

В целом, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам ноября объем предложения рынка апартаментов вырос на 3,2%. В реализации находилось более 5 100 апартаментов в 53 комплексах.

(В связи с отсутствием информации в открытых источниках информации, объем предложения в МФК «Флотилия» не учитывался, в комплексах Smolensky De Luxe, «Башня Федерация»,St Nickolas и Mon Cher был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности и оценочным данным темпов реализации.)

Структура предложения по округам по количеству проектов

Структура предложения по округам по количеству проектов

Структура предложения по округам по количеству апартаментов

Структура предложения по округам по количеству апартаментов

По сравнению с октябрем диапазон площадей апартаментов не изменился. По-прежнему в продаже находились помещения от 22,0 до 570,4 кв. м. Средняя площадь при этом увеличилась за месяц на 6% и составила 81,2 кв. м.

По данным «Метриум Групп», средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 5,9% и составила по итогам ноября 233 290 рублей. Рост стоимости наблюдался во всех округах. Наибольшее изменение отмечено в САО, ЦАО и ВАО, где средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 13,9%, 11,2% и 11,0% соответственно.

Средневзвешенная цена квадратного метра по округам

Средневзвешенная цена квадратного метра по округам

В ноябре самые недорогие апартаменты, аналогично предыдущему месяцу, реализовывались в апарт-комплексе мкр. «Царицыно-2». Стоимость самого бюджетного предложения выросла за этот период на 0,4% и составила 2,528 млн рублей за апартаменты площадью 22,0 кв. м. Также в список проектов с самыми дешевыми предложениями вошли:

Loft Park (3,525 млн рублей за 24,2 кв. м);

Just M (3,788 млн рублей за 23,9 кв. м);

YE'S (4,500 млн рублей за 27,7 кв. м);

Sky Parks (4,888 млн рублей за 30,5 кв. м);

Самые дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

Golden Mile private residences (815,414 млн рублей за 506,6 кв. м);

Mon Cher (450,350 млн рублей за 272,0 кв. м);

Smolensky Deluxe (334 млн рублей 431,0 кв. м);

«Новый Арбат 32» (325,207 млн рублей 429,1 кв. м);

«У Патриарших» (401,9 млн рублей за 274,3 кв. м).

«В ноябре наблюдалась высокая активность рынка апартаментов, как с точки зрения выхода новых проектов, так и высокой покупательской активности, что в целом отражает тенденции всего завершающегося года, - подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Возрастающая конкуренция стимулирует застройщиков к усовершенствованию своих проектов. В результате на рынке появляются апарт-комплексы с более высокими качественными характеристиками и новыми опциями. В частности, в ноябре продажи открылись в комплексе «Лица» (Capital Group), особенностью которого является его техническая оснащенность (интеллектуальная система распознавания въезжающих автомобилей, скоростные лифты с голосовым управлением, виртуальный консьерж и пр.). Также началась реализация апарт-отеля YE’S – первого комплекса комфорт-класса, предлагающего функцию гостиничного сервиса. Стоит отметить, что все проекты, вышедшие на рынок в ноябре (кроме Riverdale) предлагают апартаменты с отделкой, которая значительно стимулирует продажи, так как позволяет покупателям быстро въехать в апартаменты, что особенно важно для ипотечников.

Расширение линейки выбора приводит к большей заинтересованности покупателей и повышению спроса. Самые интересные предложения уходят с рынка еще на этапе закрытых продаж. В наиболее успешных проектах, в том числе бизнес- и премиум-класса, темпы продаж достигают 20-50 апартаментов в месяц».

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября