03 октября

Большинство объектов на элитном рынке реализованы с высоким бюджетом

Эксперты Contact Real Estate подвели итоги 3-го квартала. Несмотря на значительное снижение количества сделок, большинство объектов было реализовано с высоким бюджетом, поэтому в денежном выражении рынок элитной недвижимости остаётся стабильным.

По части спроса 3 квартал 2016 года признан самым провальным за весь кризисный период с начала осени 2014 года. В течение 3-его квартала 2016 года было реализовано лишь 95 объектов на первичном рынке элитного жилья. По отношению к предыдущему кварталу спрос сократился на 35% (146 сделок), и на 9% (109 сделок) – к аналогичному периоду предыдущего года. 

При этом в сравнении с предыдущим годом средняя реализованная площадь в 3-м квартале 2016 года снизилась лишь на 2% -  со 139,1кв. м (3 кв. 2015г.) до 137 кв. м – фактически это небольшая погрешность при существенной разнице в количестве сделок. Более того, в 2016-м году 3-й квартал продемонстрировал самые лучшие показатели. Это связано с реализацией больших площадей, существенную долю из которых составили квартиры в комплексе Knightsbridge Private Park.  

Источник: Contact Real Estate

Средний бюджет покупки также незначительно снизился на 4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года: c $1 450 855 до $1 395 085. Что касается динамики среднего бюджета в 2016 году, то 3-ий квартал демонстрирует значительный прирост.

Источник: Contact Real Estate

Средневзвешенная цена сделки в 3-ем квартале 2016 года составила    658 810 рублей за кв. м. Это на 15%  и на 14% больше показателей 1-ого и 2-ого кварталов 2016 года.

В разрезе районов ситуация на элитном рынке недвижимости в целом осталась без существенных изменений, за исключением лидирующей тройки. В 3-ем квартале увеличилась доля у Пресненского района, который обогнал Замоскворечье и отнял часть процентов у района Хамовники за счёт реализации объектов в комплексе «Резиденция МОНЭ».

Источник: Contact Real Estate

«Период отпускного затишья сказался на результате всего квартала, падение спроса связано именно с низкими показателями летнего периода. Стоит отметить, что за весь 2016 год июль признан одним из самых худших месяцев по количеству сделок, меньший показатель был отмечен лишь в январе 2016 года. Однако уже с конца августа наблюдалась положительная динамика, сентябрь традиционно был достаточно активным месяцем. В итоге в течение всего 3 квартала общее количество сделок сократилось, зато они были крупные – качественные объекты большой площади реализованы с немаленькими бюджетами, например, в комплексе Knightsbridge Private Park. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года при существенной разнице в спросе показатели среднего бюджета и реализованной площади остались практически без изменений. Это говорит о том, что в сегменте элитной недвижимости покупательский спрос вновь смещается в сторону крупных качественных и дорогих объектов, действительно соответствующих статусу премиального класса».
 
Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate

Новостройки в этой аналитике
6
от 148.5 млн Р

ЖК «Knightsbridge Private Park»

Застройщик  Хлебозавод №6, Реставрация Н
Спортивная в 10 мин. пешком
Дом сдан Ипотека
18
от 25.5 млн Р

ЖК «Резиденция Монэ»

Застройщик  Панавто
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Дом сдан Ипотека
ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября