Аналитика 03 октября 2016

Большинство объектов на элитном рынке реализованы с высоким бюджетом

Эксперты Contact Real Estate подвели итоги 3-го квартала. Несмотря на значительное снижение количества сделок, большинство объектов было реализовано с высоким бюджетом, поэтому в денежном выражении рынок элитной недвижимости остаётся стабильным.

По части спроса 3 квартал 2016 года признан самым провальным за весь кризисный период с начала осени 2014 года. В течение 3-его квартала 2016 года было реализовано лишь 95 объектов на первичном рынке элитного жилья. По отношению к предыдущему кварталу спрос сократился на 35% (146 сделок), и на 9% (109 сделок) – к аналогичному периоду предыдущего года. 

При этом в сравнении с предыдущим годом средняя реализованная площадь в 3-м квартале 2016 года снизилась лишь на 2% -  со 139,1кв. м (3 кв. 2015г.) до 137 кв. м – фактически это небольшая погрешность при существенной разнице в количестве сделок. Более того, в 2016-м году 3-й квартал продемонстрировал самые лучшие показатели. Это связано с реализацией больших площадей, существенную долю из которых составили квартиры в комплексе Knightsbridge Private Park.  

Источник: Contact Real Estate

Средний бюджет покупки также незначительно снизился на 4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года: c $1 450 855 до $1 395 085. Что касается динамики среднего бюджета в 2016 году, то 3-ий квартал демонстрирует значительный прирост.

Источник: Contact Real Estate

Средневзвешенная цена сделки в 3-ем квартале 2016 года составила    658 810 рублей за кв. м. Это на 15%  и на 14% больше показателей 1-ого и 2-ого кварталов 2016 года.

В разрезе районов ситуация на элитном рынке недвижимости в целом осталась без существенных изменений, за исключением лидирующей тройки. В 3-ем квартале увеличилась доля у Пресненского района, который обогнал Замоскворечье и отнял часть процентов у района Хамовники за счёт реализации объектов в комплексе «Резиденция МОНЭ».

Источник: Contact Real Estate

«Период отпускного затишья сказался на результате всего квартала, падение спроса связано именно с низкими показателями летнего периода. Стоит отметить, что за весь 2016 год июль признан одним из самых худших месяцев по количеству сделок, меньший показатель был отмечен лишь в январе 2016 года. Однако уже с конца августа наблюдалась положительная динамика, сентябрь традиционно был достаточно активным месяцем. В итоге в течение всего 3 квартала общее количество сделок сократилось, зато они были крупные – качественные объекты большой площади реализованы с немаленькими бюджетами, например, в комплексе Knightsbridge Private Park. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года при существенной разнице в спросе показатели среднего бюджета и реализованной площади остались практически без изменений. Это говорит о том, что в сегменте элитной недвижимости покупательский спрос вновь смещается в сторону крупных качественных и дорогих объектов, действительно соответствующих статусу премиального класса».
 
Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate

Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в январе

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 3 963 119 за однушку 36,33 м2
377 квартир
Саларьево в 10 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 465 594 за однушку 37,90 м2
842 квартиры
Рассказовка (2017) в 5 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 1 935 000 за однушку 38,70 м2
141 квартира
Чкаловская (ЖД) в 18 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.6
Посмотреть ещё
от 4 349 512 за однушку 38,70 м2
98 квартир
Молодежная в 10 мин. на транспорте
Сдан

Спецпредложения от застройщиков в январе