20 августа 2013

Апартаменты в новостройках Москвы: расходы на оплату ЖКХ и обслуживание в разных комплексах

Услуги компаний, управляющих апартаментами в новостройках Москвы комфорт-класса в два с половиной раза дешевле, чем в элитных объектах, выяснили аналитики «Метриум Групп».

Как отмечают эксперты, на сегодняшний день далеко не во всех комплексах апартаментов сформированы цены на услуги управляющей компании. По состоянию на конец июля 2013 года открытые продажи ведутся в 44 комплексах во всех сегментах, в то время как только 17 объектов согласились раскрыть данные о предполагаемой стоимости управления. Причем во многих из них не исключили, что к моменту сдачи проекта в эксплуатацию цена может возрасти.

«Для многих покупателей становится сюрпризом тот факт, что коммунальные и эксплуатационные платежи – это разные вещи, – поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Основные статьи расходов по «коммуналке» – это электричество и вода. В апартаментах они оплачиваются по счетчикам, но при этом тарифы несколько выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что в нежилых помещениях стоимость рассчитывается как для юридических лиц, без учета городских дотаций для «физиков». А эксплуатационное платежи – это то, что платится управляющей компании за уборку общественных зон, вывоз мусора, обслуживание основных систем здания, ремонт и т.д. Перечень услуг УК может быть очень длинным и включать также уборку апартаментов, приготовление еды, выгул домашних животных и прочую «экзотику».

Согласно данным мониторинга «Метриум Групп», разброс стоимости эксплуатации в комплексах апартаментов в Москве достигает 6,5 раз. «В связи с тем, что юридически апартаменты не являются жильем, ставки на обслуживание не контролируются государством, - говорит Мария Литинецкая. – Это и приводит к тому, что стоимость услуг УК столь сильно различается. Причем даже в рамках одного сегмента разброс цен может составлять до двух раз».

По стоимости эксплуатации ожидаемо лидирует элитный сегмент. Усредненная ставка здесь составляет 177 рублей за кв. метр в месяц. В бизнес-классе этот показатель равняется 72 рублям за кв. метр, а в классе комфорт – 70 рублей за метр. Стоит отметить, что столь небольшая разница между бизнес- и комфорт-классом связана с тем, что в последнем на текущий момент представлено только два объекта, в которых сформированы цены на услуги УК. Это комплексы в составе МФК «Фили Град» и «Водный». Оба возводятся компанией MR Group, которая предоставит возможность будущим жителям выбрать эксплуатирующую компанию. В обоих комплексах ставка может составить 55 рублей за кв. метр в месяц.

Самая низкая стоимость обслуживания квадратного метра сегодня представлена в комплексе «Маршал» на Октябрьском поле. Этот показатель здесь составляет 50 рублей в месяц. Чуть дороже обойдутся услуги УК в проекте Petrovsky Apart House – 53 рубля в месяц за кв. метр. Замыкает тройку лидеров МФК «Парк мира», где установлена цена на уровне 67 рублей в месяц. Что характерно, все три объекта относятся к сегменту бизнес-класса. А единственные представители сегмента «комфорт» расположились на 4-й и 5-й строчках.

Лидируют же по стоимости апартаменты, расположенные в ММДЦ «Москва-Сити». Так, за обслуживание одного квадратного метра в башне «Запад» комплекса «Федерация» управляющая компания хочет 318 рублей в месяц. А в соседнем комплексе «ОКО» метр обойдется в 220 рубля. В топ-3 также вошел проект «У Патриарших» - 150 рублей за кв. метр в месяц. Естественно, все три объекта относятся к премиальному сегменту. Но при этом даже в тройке лидеров разброс цен составляет более чем два раза.

Стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

Название Класс Стоимость услуг УК (руб./кв. м/месяц) Минимальная стоимость кв. м (тыс. руб.)
«Маршал» Бизнес 50 180,9
Petrovsky Apart House Бизнес 53 183,1
МФК «Фили Град» Комфорт 55 117
МФК «Водный» Комфорт 55 110
МФК «Парк мира» Бизнес 67 171,2
«Флотилия» Бизнес 70 119
Loft Garden Бизнес 71 145,4
The Loft Бизнес 71 195,4
Loft Post Бизнес 71 135,7
Клубный дом Tivoli Бизнес 93 189,9
Manhattan House Бизнес 100 343
«Сады Пекина» Элит 120 300,2
«Резиденция Знаменка» Элит 120 745
Smolensky De Luxe Элит 130 454,8
«У Патриарших» Элит 150 657,3
«ОКО» Элит 220 234,8
«Федерация» Запад Элит 318 403,8

 

Впрочем, стоимость обслуживания одного квадратного метра вряд ли может дать представление о том, какие затраты будет нести покупатель апартаментов. Эксперты компании «Метриум Групп» произвели расчет стоимости для минимальных и максимальных площадей по каждому из комплексов. Разброс между самым маленьким и самым большим эксплуатационным платежом составил 10 раз. Причем самый большой ежемесячный платеж составляет 264 тысячи рублей в месяц, а в пересчете за год эта сумма сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

Дешевле всего обслуживание обойдется в проекте Loft Post. За апартаменты площадью 25 кв. метров придется выложить 1 775 рублей в месяц. Чуть больше услуги управляющей компании оцениваются в МФК «Маршал» - 1 800 рублей в месяц за апартаменты площадью 35,99 кв. метра. В тройку также вошел комплекс Petrovsky Apart House, где ежемесячная плата за обслуживание составит 2030 рублей за апартаменты площадью 38,3 кв. метра.

Самыми же дорогими в обслуживании апартаментами является огромный пентхаус площадью 1 200 кв. метров в башне «ОКО» в ММДЦ «Москва-Сити». При ставке в 220 рублей за кв. метр общий размер платежа составит 264 тысячи рублей в месяц. «Данная сумма получена простым умножением. В реальности же она может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Это зависит от набора услуг, которые захочет получать будущей владелец пентхауса», – поясняет Мария Литинецкая.

Второй по стоимости услуг УК объект также расположен в «Москва-Сити». Это апартаменты площадью 383 кв. метров в западной башне комплекса «Федерация». Их обслуживание обойдется в 121,8 тысячи рублей в месяц. Замыкает тройку Smolensky Deluxe, где эксплуатация апартаментов площадью 431 кв. метр будет стоить 56 тысяч рублей в месяц.

Минимальная и максимальная стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

Название Класс Минимальная площадь апартаментов Минимальная стоимость обслуживания (руб./мес.)
Loft Post Бизнес 25 кв. м 1775
«Маршал» Бизнес 35,99 кв. м 1800
Petrovsky Apart House Бизнес 38,3 кв. м 2030
Loft Garden Бизнес 31,2 кв. м 2215
МФК «Фили Град» Комфорт 41,4 кв. м 2277
Клубный дом Tivoli Бизнес 24,5 кв. м 2280
МФК «Водный» Комфорт 42,2 кв. м 2321
МФК «Парк мира» Бизнес 37 кв. м 2480
The Loft Бизнес 38,6 кв. м 2740
«Флотилия» Бизнес 56,4 кв. м 3950
Manhattan House Бизнес 47,08 кв. м 4700
«Сады Пекина» Элит 50,7 кв. м 6080
Smolensky Deluxe Элит 66,5 кв. м 8650
«У Патриарших» Элит 59,4 кв. м 8910
«Резиденция Знаменка» Элит 99,1 кв. м 11890
«ОКО» Элит 79 кв. м 17380
«Федерация» Запад Элит 80 кв. м 25440

 

«Рынок апартаментов в Москве еще относительно молод и какого-то единого стандарта стоимости эксплуатации в этом сегменте недвижимости пока еще не выработалось, - комментирует Мария Литинецкая. – Более того, многие из указанных в этом обзоре цифр к моменту заселения жильцов могут измениться, пока это только предварительные показатели. Впрочем, в сегменте квартир ситуация схожая. В новостройках комфорт-класса стоимость эксплуатации может варьироваться от 25 до 90 рублей с метра в месяц. К примеру, в жилом комплексе «Новые Ватутинки» в Новой Москве стоимость эксплуатации составляет 38 рублей за кв. м в месяц. А в проекте «Ленинский 87» – 90 рублей. В этот же диапазон вполне вписывается и стоимость услуг в апартаментах комфорт-класса: в МФК «Водный» и «Фили Град» ставка составляет 55 рублей за метр в месяц. Поэтому распространенное мнение о том, что услуги УК в апартаментах намного дороже, чем в квартирах, не совсем корректно. То, что тарифы на коммуналку выше – это факт. А вот размер эксплуатационного платежа в значительной мере зависит от аппетитов управляющей компании».

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября