Сегодня Москва-Сити – это современный международный квартал, который постепенно становится деловым и финансовым центром столицы. Выбор объектов недвижимости здесь действительно широк: есть возможность приобрести как апартаменты, так и офисные помещения, а также многочисленные площадки для торговли и отдыха. Рынок Сити привлекает москвичей и гостей столицы необычной конфигурацией сооружений, а также развитой социально-культурной инфраструктурой. Здесь есть возможность посетить торговые и развлекательные центры, клубы, рестораны, бутики, спа, арт-галереи. Кроме того, именно в данном районе предлагается наибольшее число лотов с финишной отделкой от застройщиков, а бюджеты приобретения в целом ниже, чем в других локациях, а значит более привлекательны для покупателей.
«Количество сделок, заключенных в ММДЦ «Москва-Сити» в 2016 году, на 32% больше, чем совокупно в 2014 и 2015 гг. Основной причиной столь активного спроса является высокий интерес покупателей к новому проекту Neva Towers. На текущий момент это наиболее продаваемый и в то же время один из самых доступных для проживания небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити». Так, минимальная цена апартамента в данном проекте составляет сегодня чуть более 19 млн рублей».
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
По данным Savills, на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» в конце 2016 года предлагалось около 500 лотов. Отметим, что за истекший год объем предложения увеличился примерно на 12%. Зафиксированный рост имел место в основном за счет выхода в продажи в 2016 году нового проекта – Neva Towers. Сегодня в Москва-Сити ведется активная реализация апартаментов в башнях «О.К.О.», Neva Towers, «IQ-квартал». Совокупно они представляют собой наибольшую долю рынка данного района (почти 80% из числа всех экспонируемых лотов).
ММДЦ «Москва-Сити» – достаточно демократичная локация с точки зрения цен на объекты, предназначенные для проживания. В настоящее время чуть более половины (52%) всех апартаментов предлагается здесь в бюджете до 50 млн руб. в то время, как три года назад число лотов в аналогичных диапазонах цен и площадей было на 14% меньше (38% – 2013 г.).
Ключевые показатели апартаментов, предлагаемых в ММДЦ «Москва-Сити»
| Показатель |
«Сити» в 4 квартале 2016 г. |
«Сити» в 4 квартале 2014 г. |
| В продаже |
~ 500 |
313 |
| Ср. цена 1 кв.м |
508 420 руб. ($8 200) |
726 800 руб. ($12 980) |
| Ср. бюджет в продаже |
72,5 млн руб. (1,2 млн долл. США) |
152 млн руб. (2 млн. долл. США) |
| Ср. площадь в продаже |
136 кв.м |
157 кв.м |
Рейтинг самых доступных лотов в разрезе проектов в ММДЦ «Москва-Сити»
| Проект |
Площадь лота |
Минимальный бюджет лота |
| 1. |
| IQ-КВАРТАЛ |
40,8 кв.м |
14,3 млн руб. |
| 2. |
| NEVA TOWERS |
61,5 кв.м |
19,3 млн руб. |
| 3. |
| ИМПЕРИЯ |
80 кв.м |
32 млн руб. |
| 4. |
| О.К.О. |
71,5 кв.м |
33 млн руб. |
| 5. |
| ФЕДЕРАЦИЯ |
80 кв.м |
40 млн руб. |
| 6. |
| МЕРКУРИЙ СИТИ |
81,4 кв.м |
50 млн руб. |
| 7. |
| ГОРОД СТОЛИЦ |
106,5 кв.м |
83 млн руб. |
Заметим, что в Сити портрет покупателя апартаментов во многом отличен от того, что мы наблюдаем в целом на рынке элитных новостроек в центре Москвы. Для тех, кто стремится приобрести здесь объект на первый план выходит близость к месту работы – у большинства из них больше нет желания тратить время в пробках по дороге в офис и обратно. Чаще всего такие апартаменты приобретаются как «второй» объект недвижимости, и поэтому покупатели не готовы тратить на него значительную сумму денег. Именно этим и объясняются наиболее популярные требования к объектам в Сити: не очень большая, но при этом функциональная площадь, а также чистовая отделка, наличие которой необходимо для того, чтобы переехать как можно скорее после заключения сделки и в дальнейшем не испытывать дискомфорта от нескончаемых ремонтов в соседних апартаментах.
Поквартальная динамика изменения числа заключенных сделок в ММДЦ «Москва-Сити» за последние три года
- Деловой район Москва-Сити стремительно развивается. Именно поэтому многие крупные компании выбирают для своих офисов именно эту локацию, справедливо полагая, что она является аналогом лучших зарубежных кварталов, где сосредоточены жилые, офисные и торговые объекты и где все необходимое находится рядом.
- Застройщики осознали, что для большинства покупателей привлекательный объект в ММДЦ «Москва-Сити» – это не шикарная резиденция в центре столицы, а жилье компактного размера, где очень удобно находиться в течение недели для того, чтобы не тратить время в пробках. Этот принципиально новый подход, современный взгляд на то, кто и как будет жить в этом районе. Мы отмечаем, что именно благодаря данному рациональному подходу апартаменты в рассматриваемом проекте сегодня стали более востребованными, чем пару лет назад.
Дата публикации 11 января 2017
