26 августа 2013

Аналитический обзор элитных новостроек в районе Хамовники

Район Хамовники - это одна из самых популярных локаций в центре столицы. Здесь, а не на хорошо известной всем Остоженке, в настоящее время находится самое большое число элитных новостроек Москвы. Обзор проектов премиум-класса в этом районе подготовили для портала Novostroy-M специалисты крупных компаний.

Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome

По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome лидирующие позиции по количеству элитных квартир, выставленных на первичную продажу, занимает район Хамовники, на долю которого приходится порядка 64% от общего объема предложения. Стоит отметить, что в последние 2 - 3 года в районе Хамовники активно развивается новый формат элитной городской недвижимости – так называемые жилые кварталы, к числу которых относятся: «Садовые Кварталы», Knightsbridge Private park, «Литератор» и Barrin House. Отличительной особенностью данных проектов является их масштабность, которая до недавнего времени была несвойственна элитному сегменту городской недвижимости Москвы.

 

 

 

Структура предложения элитных квартир по районам на первичном рынке городской недвижимости, % от общего объема предложения

Район Хамовники, в силу наличия ощутимого объема предложения, находящегося на начальном этапе строительства/реализации, занимает 7 место по уровню цен. Средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет $18 640.

В течение 2012 - 2013 гг. в районе Хамовники вышли в реализацию 4 элитных жилых комплекса:

в I квартале 2012 г. в реализацию поступили квартиры в жилом комплексе «Литератор», расположенном по адресу: Льва Толстого ул., вл. 23/7, стр.1;

во II квартале 2012 г. на рынок элитной недвижимости вышел жилой комплекс Barrin House, расположенный по адресу: Малая Пироговская ул., вл. 8;

в III квартале 2012 г. в продажу поступили квартиры в рамках проекта «Дом на Смоленском бульваре», расположенного по адресу: Смоленский б-р., д. 24;

в I квартале 2013 г. в продажу поступили квартиры в рамках проекта GRAND DELUXE на Плющихе, расположенного по адресу: ул. Погодинская, вл. 4.

 

Распределение районов по средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке элитной городской недвижимости,$ за 1 кв. м

Из аналитического обзора, составленного специалистами компании Est-a-tet, следует, что в Хамовниках сегодня сосредоточено 25,6% общего объема предложения элитного жилья, выраженного в количестве домов. По сравнению с прошлым годом доля района в структуре предложения выросла на 2,5%.

При этом по суммарной площади выставленных в продажу элитных новостроек первенство района еще более неоспоримо: 38% экспонированных площадей находятся в Хамовниках. Средняя цена квадратного метра элитной недвижимости в этой локации составляет 565,7 тысячи рублей и занимает пятое место среди всех районов Москвы, где представлены жилые комплексы премиум-класса.

 

Название Комнатность и метраж min цена метра min цена квартиры срок ГК застройщик Ближайшее метро Технология Отделка
«Литератор»

1, 2, 3, 4+

от 43 до 274

400 тыс. руб. 18,3 млн руб. 2 кв. 2015 Галс-Девелопмент Парк Культуры кирпич есть
Barrin House

1, 2, 3, 4+

от 59 до 394

419 тыс. руб. по запросу 4 кв. 2014 Донстрой Фрунзенская монолит нет
«Дом на Смоленском бульваре»

3, 4+

от 166 до 272

479 тыс. руб. 89,4 млн руб. Сдан   Смоленская монолит-кирпич нет
Grande Deluxe на Плющихе

2, 3, 4, 5, 6

от 80 до 321

по запросу по запросу 2 кв. 2014 Донстрой Смоленская монолит нет
«Садовые Кварталы»

2, 3, 4+

от 78 до 258

365 тыс. руб 39,4 млн руб. 1 кв. 2014 Садовые кварталы Фрунзенская монолит есть
Knightsbridge Private park

3, 4+

от 155 до 636

543 тыс. руб 107,7 млн руб. 4 кв. 2014 Хлебозавод №6 Фрунзенская монолит есть

 

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября