06 декабря 2013

9 новостроек эконом-класса появилось в Москве в ноябре

Аналитики компании «Метриум групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. В качестве положительной тенденции прошедшего месяца можно отметить выход новых объектов и существенный рост предложения – на 12%. В общей сложности в ноябре продажи открылись в девяти новостройках эконом-класса (учитывая корпуса в уже реализуемых комплексах и новый проект в Марьиной Роще). Относительно ноября 2012 года объем предложения вырос в 1,5 раза.

В сегменте эконом-класса в ноябре первичный рынок жилья пополнился новым проектом в районе Марьина Роща от ГК «ПИК». Новостройка представляет собой 25-этажный панельный дом серии «КОПЭ-Башня М». В здании предусмотрен подземный паркинг, квартиры реализуются с чистовой отделкой. В настоящее время ведутся работы нулевого цикла. Помимо этого, в последнем месяце осени продажи открылись в новых корпусах в мкрн «Некрасовка-Парк» (кв-л 7, корп. 3, 4, 5), ЖК «Некрасовка» (кв-л 10, корп. 4, кв-л 11, корп. 6,7), ЖК «Вершинино» (корп. 2), ЖК «LIFE-Волжская» (корп. 7).

Таким образом, по итогам ноября общий объем предложения рынка новостроек в массовом сегменте жилья составил около 5 800 квартир (без учета объема предложения по ЖК «Большое Кусково» (корп. 1,2), ЖК «LIFE-Сходненская», в связи с отсутствием данных в открытых источниках информации) в 79 корпусах (24 проекта), что на 12% больше относительно предыдущего месяца, подсчитали аналитики «Метриум Групп».

В наибольшей степени объем реализации вырос в Юго-Восточном и Юго-Западном округах. Их доли в структуре предложения увеличились с 18% до 25% и с 0,5% до 3,9% соответственно.

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

«Увеличение доли ЮВАО, где реализуются проекты с самыми доступными ценами в Москве («Некрасовка» и «Некрасовка-Парк») привело к снижению средневзвешенной цены квадратного метра на 1,1%. В конце ноября она составила 133 000 руб, - сообщает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Тем не менее в большинстве округов цены за месяц выросли – от 0,2% в СВАО до 3,5% в ЮАО. Плановый рост цен в ноябре обусловлен отчасти тем, что в декабре застройщики проводят различные новогодние акции, фактически снижая стоимость выставленных на реализацию квартир. Понижение средневзвешенной цены квадратного метра зафиксировано в Северо-Западном, Юго-Западном и Северном округах. Оно связано с вымыванием одно- и двухкомнатных квартир, где цена квадратного метра, как правило, является наиболее высокой. Ввиду небольшого объема предложения в этих округах перемены в его структуре приводят к наиболее заметным изменениям цены квадратного метра».

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в ноябре составила 5,822 млн рублей, двухкомнатной – 8,554 млн рублей, трехкомнатной – 10,681 млн рублей. Самое доступное предложение по-прежнему представлено в ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 37,1 кв. метра продается за 4 млн рублей. Наиболее дорогой лот на первичном рынке жилья эконом-класса все так же выставлен в ЖК «Соловьиная Роща», в котором четырехкомнатная квартира площадью 188,7 кв. метра стоит 28,3 млн рублей.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

«Активность покупателей жилья эконом-класса в ноябре сохранилась на высоком уровне – количество сделок было сопоставимо с показателями предыдущего месяца, – подводит итог Анна Соколова. – Во-первых, это обусловлено тем, что на рынке сейчас наблюдается сокращение доли новостроек массового сегмента. Новые объекты появляются редко, в основном, рынок пополняется за счет вывода новых корпусов в уже реализуемых проектах. Соответственно, выбор у покупателей ограничен. Во-вторых, спрос сохраняется на высоком уровне, так как на рынке ипотечного кредитования сейчас снижаются ставки».

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября