18 ноября 2013

90% квартир в новостройках Москвы и Подмосковья сдаются без отделки

По данным ФСК «Лидер», покупатели квартир в новостройках все чаще хотят приобрести квартиру с отделкой, однако лишь немногие застройщики выставляют на продажу жилье, готовое к заселению.

90% квартир в новостройках Московского региона сдается без отделки, в то время как более 40% покупателей хотят приобрести жилье, полностью готовое к новоселью.

Предпочитают новостройки с отделкой

Покупатель все чаще выбирает жилье, полностью готовое к новоселью, это экономит не только его временные, но и финансовые затраты, поскольку и сами материалы и оплата отделочных бригад обходятся застройщику по оптовым ценам. По самым средним подсчетам самостоятельная отделка обходится собственнику в 1,5-2 раза дороже, чем аналогичный ремонт от застройщика.

Опрос потенциальных покупателей, который ФСК «Лидер» проводила в 2012 году, показал, что в квартире с отделкой однозначно заинтересованы 20% покупателей однокомнатных квартир, 12% покупателей двухкомнатных квартир и 13% трехкомнатных квартир. В 2013 году эта цифра превысила отметку в 40% для всех типов квартир, включая четырехкомнатные. Таким образом, всего за год интерес к квартирам с отделкой возрос как минимум вдвое. Отделка, как новая услуга, существенно подняла посткризисный московский рынок массового жилья, задав ему новый импульс развития и планку для ориентира.

Динамика изменений покупательского спроса в сегменте квартир с отделкой

В настоящее время по аналогии с практикой времени советского квартиры по субсидиям и государственным программам, а также выделяемые переселенцам из жилья ветхого фонда, по-прежнему сдаются с муниципальной отделкой, и именно так называют отделку эконом-класса некоторые застройщики жилья, выставляемого на продажу. Сегодня под этим определением подразумевается типовой вариант отделки с использованием отечественных или самых доступных импортных материалов. Как правило, типовой проект является единственным и не дает покупателю возможности выбора цветовой гаммы, вида обоев или плитки в ванной комнате. Исключение составляют несколько компаний, среди которых, например, ГК «ПИК», предлагающая в части своих новостроек два вида муниципальной отделки: «Оптима» и «Стандарт». Некоторые застройщики разработали для своих жилых комплексов несколько проектов отделки в разных цветовых палитрах, стилях разных эпох и даже стран. Такой тип отделки называют улучшенным или дизайнерским. Выбор вариантов отделки присутствует в сегментах комфорт- и бизнес-класса, то есть в проектах, где уровень строительства выше стандартного эконом-класса, покупателям предлагается не только квартира, но и более комфортная жилая среда. В микрорайоне «Новое Измайлово» в Балашихе отделка части квартир в двух строящихся корпусах предлагается в подарок. Покупатель может выбрать один из четырех дизайнерских вариантов – «Классика», «Авангард», «Арт-деко» или «Модерн» – где в зависимости от стиля меняются элементы цветовой гаммы, декора керамической плитки на кухне и в санузлах. Средняя стоимость квартир в «Новом Измайлово», как с отделкой, так и без нее составляет 4,8 млн рублей, а минимальная – 3,96 млн рублей.

К первопроходцам, начавшим продажи квартир с несколькими вариантами отделки, относятся такие крупные московские застройщики как «Ведис Групп» и ГК «ПИК». В настоящее время в портфеле «Ведис Групп», включая стартовый ЖК «Марфино», семь объектов в разных районах Москвы, в трех из которых – ЖК «Головино», «Мичурино» и «Вершинино» квартиры продаются с полной дизайнерской отделкой по одному из четырех возможных проектов. Группа компаний «ПИК» предлагает отделку только в панельных домах и на данный момент в его активе 15 жилых комплексов реализуется по принципу «квартира + отделка».

Сегодня на рынке московского региона доля жилых комплексов, где можно приобрести квартиру с отделкой, не превышает 10%, из которых 30% новостроек с отделкой расположено на территории Москвы, 55% - на территории области и еще 15% - на землях «Новой» Москвы. Среди подмосковных объектов самым удаленным объектом, где продают квартиры с отделкой, является микрорайон «Новое Домодедово», расположенный в 23 километрах от МКАД.

Единых критериев для отделки на рынке нет, все зависит от желания и возможностей застройщика. Все без исключения квартиры сдаются с ремонтом далеко не в каждом проекте. Зачастую полностью готовыми реализуются один или несколько корпусов и это делается для того, чтобы привлечь к новостройке как можно более широкую аудиторию потенциальных покупателей и максимально сократить сроки ее реализации. В одних проектах отделка является обязательной и входит в конечную стоимость жилья, в других случаях идет как дополнительная опция за отдельную плату. В качестве примера жилых комплексов, где квартиру можно купить исключительно в готовом виде, можно назвать московские жилые комплексы «Мичурино», «Вершинино» и «Головино», ЖК Life-Митинская, ЖК «Большое Кусково», готовый подмосковный микрорайон «Немчиновка».

Те проекты, где отделка введена частично, позволяют понять насколько квартиры с отделкой дороже своих аналогов без отделки. Разница в стоимости начинается от 5 тыс. рублей за 1 кв. м.етр («Москва А101») и доходит до 12 тысяч («1-й Московский»). Отдельно нужно сказать о ЖК «Лосиный остров», который расположен в ВАО, недалеко от станции метро «ВДНХ», где разрыв в стоимости 1 кв.м. квартир с отделкой и без нее доходит до 70 тыс. рублей, что объясняется принадлежностью жилого комплекса к бизнес-классу. В новостройках, где отделка идет дополнительной строкой бюджета, средний размер доплаты составляет 10 тыс. рублей с одного квадратного метра. Минимальная прибавка зафиксирована в ЖК «Единый стандарт» в Одинцово – 6,3 тыс. рублей за отделку эконом-класса, максимальная сумма доплаты составляет 15,7 тыс. рублей. Именно такая цифра указана в прайсе жилого комплекса «Николин парк» в 3 км от МКАД в Новой Москве.

Топ-3 привлекательных предложений с дизайнерской отделкой

Примеры жилых комплексов с отделкой

ЖК тип отделки количество вариантов отделки строка отделки в прайс-листе наценка за отделку, руб. за 1 кв. м средняя стоимость 1 кв. м без отделки, руб. средняя стоимость 1 кв. м с отделкой, руб.
Большое Кусково, Москва улучшенная/дизайнерская 2 обязательная опция входит в стоимость 138 400 -
Мичурино, Москва улучшенная/дизайнерская 4 обязательная опция входит в стоимость 180 500 -
Вершинино, Москва улучшенная/дизайнерская 4 обязательная опция входит в стоимость 183 200 -
Головино, Москва улучшенная/дизайнерская 4 обязательная опция входит в стоимость 186 500 -
Life-Митинская, Москва улучшенная/дизайнерская 4 обязательная опция входит в стоимость 145 400 -
Немчиновка, МО эконом 1 обязательная опция входит в стоимость 115 000 -
Москва А101, Новая Москва улучшенная/дизайнерская 3 обязательная в одном из корпусов до 5 000 81 500 86 700
1-й Московский, НМ улучшенная/дизайнерская 4 обязательна в двух корпусах до 12 000 88 300 97 500
Лосиный остров, Москва улучшенная/дизайнерская 4 обязательна в одном из корпусов до 70 000 187 200 255 700
Новое Измайлово, МО улучшенная/дизайнерская 4 подарок при покупке в двух строящихся корпусах входит в стоимость 78 500 78 500
Царицыно, Москва улучшенная/дизайнерская 3 доп. опция 12 000 121 400 133 444
Николин парк, НМ улучшенная/дизайнерская 3 доп. опция

15 700 – отделка

18 950 - отделка + кухня

102 617 зависит от выбранной комплектации
Единый стандарт, МО эконом + стандарт 7 доп. опция

эконом - 6 300

стандарт - 9 500

97 700 зависит от выбранной комплектации

Еще год назад новостройки с дизайнерской отделкой были прерогативой исключительно московских новостроек, но сегодня они перешагнули границу города и представлены как на территории Новой Москвы, так и в области.

К последним тенденциям рынка московских и областных новостроек относится появление проектов не только с полной отделкой квартир, но и с меблировкой. Пока нет примеров, где мебель включена в конечную стоимость, доплачивать за полную комплектацию квартиры нужно отдельно. Например, в ЖК «Николин парк» такая доплата составляет 25 тыс. рублей с 1 кв. метра. В ЖК «Единый стандарт» расценки меблировки приводятся из расчета за всю квартиру и составляют 200 – 280 тыс. рублей за 1-комнатную квартиру, 280 – 360 тыс. рублей за двухкомнатную и 360 – 480 тыс. рублей за трехкомнатную. Также предлагается возможность обставить только кухню, за которую покупателю нужно будет доплатить от 80 до 120 тыс. рублей.

ЖК «Позитив» в Новой Москве: недорогие квартиры с минимумом инфраструктуры

Всего в 3-х км от МКАД компания Capital Group возводит жилой комплекс «Позитив». Технология строительства панельная, дома строят из современных панелей производства «ГВСУ «Центр». Продажи стартовали...

23 ноября
ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто...

15 ноября
ЖК «Люберцы 2017»: квартиры на любой вкус, но инфраструктура сильно запаздывает

Новым заданием от редакции Novostroy-M.ru для Тайного покупателя стало «приобретение» квартиры в ЖК «Люберцы 2017», который компания «Самолёт Девелопмент» строит возле Люберец. Наш агент уже...

01 ноября